“委托贷款”集中再现?
“我们不是一对一,而是一对多,”某国有银行人士告诉记者,“我们把它做成一个理财产品,以100万为起点,筹集一个亿资金投给需要的企业,内部可以指定。银行收点介绍费而已。”
该国有行的做法并不像前述开发商的融资案例那般简单,而是要做成一个理财产品,让信托公司介入。
“这样委托者的资产可以得到保证,否则我们只是中间过一下。”该名国有行人士分析。
实际上,通过这种模式融资目前似乎呈集中化迹象。5月21日,湖南长沙银行集合委托贷款正式对外发售。这已经是今年第三期,该产品总额为3亿元,固定年收益率6.75%,委托期3年,投资方向为湖南华强文化科技园二期基础设施及配套建设项目,借款人为株洲市云龙发展投资控股集团有限公司,该公司为国有独资有限责任公司,注册资金5亿元。
该行2010年前两期集合委托贷款2亿元,在加起来不到6分钟的时间里被抢购一空。因发售过于热闹,长沙银行于5月21日正式发售的今年第三期集合委托贷款实行新的发行方法:改变发售当天全部由营业网点当场发售的做法,根据不同客户类型划分预约额度,产品在正式发售前三天拨出一定额度,通过短信和电话通知客户后接受客户预约认购,其中就包括该行的VIP客户和那些前两期经过较长时间排队等候却没有买到的客户。在21日起的发售期间,仍留有一定的发行额度。
记者调查得知,这种模式的信托融资,在今年2月以来开始增长。根据中国信托协会的不完全统计,当月贷款类产品23款,占信托总额的23%,占比居首。
这种势头一直延续至今。 4月12日至18日,贷款类共8款,截至5月16日,则共推出近30款贷款类产品。
民间借贷利率飙升
新政前,银行就对开发贷抽紧,加上新政对投机性炒房融资的抑制,房地产市场的疯狂场景戛然而止。开发商怎样渡过即将到来或已进入的资本枯竭期?
“现在这种市场和政策下,银行不可能再给他们放贷了”,杭州当地一名投资咨询公司人士态度比较肯定。据称,他跟当地银行及其它金融机构人士关系相当“铁”,“最近一波,来洽谈资金的,大多是在外地有开发项目的”。
的确,在很多公开场合,针对接连遭遇调控重拳的房地产行业,商业银行普遍对开发商贷款设限。在此大势下,开发商转道民间借贷似乎成为必由之路。种种渠道分流民间资金,而资金价格却在全国范围内普涨。
温州一直是中国民间借贷的典型缩影。5月中旬以来,记者陆续对温州的一些担保公司、投资咨询公司、借贷公司以及10名借贷者进行明察暗访,发现
2022-06-27 17:18
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