近500公顷！57个项目！惠城征地涉及金山湖、河南岸、小金口...

继大亚湾发布年度土地征收成片开发方案（草案），共划定11个成片开发片区，总土地征收成片开发总面积为40.3254公顷。

近日，惠城区自然资源局也发布了关于《惠城区2022年度土地征收成片开发方案（草案）》公开征求意见的公告。

本次征地拟征收面积为499.9967公顷。共划定5个成片开发区域，分别为中心城区西南部片区、小金口及汝湖片区、水口及马安片区、河南岸及三栋片区、横沥东南分园区。

据显示，本次惠城区2022年度土地征收工作安排及拟开发项目连片程度，共划定5个成片开发区域，面积为 633.3689 公顷，其中拟征收面积为499.9967公顷，拟征收面积占成片开发范围的 78.94%。

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其中，成片开发区域内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地339.8342公顷，占总用地比例53.66%，主要为道路用地、公园绿地、防护绿地、公共服务设施用地、体育用地等。

值得一提的是，中小学用地开发面积约11.3公顷，占总用地比例1.78%。

非公益性用地面积约293.5347公顷，占总用地面积的46.34%，片区非公益性用地主要是居住用地、商业用地和工业用地。

其中，工业用地占比最大，开发面积约154.3683公顷，占总用地比例53.66%；其次是居住用地开发面积约87.8公顷，占总用地比例13.86%。

此外，据文件显示，本方案拟安排57宗项目，面积499.9967公顷，拟建设项目开发时序为3年（即2022年至2024年）。

其成片开发以产业项目为主体，市政公益设施项目为基础。

河南岸及三栋片区，征地约112公顷 

据片区开发范围详细信息一览表，河岸岸及三栋片区开发面积约126.8公顷，主要开发范围为三栋镇南部、中部、西北部。

其中，片区拟征地面积约112公顷，征地组卷报批时间均为2024年，具体计划表如下：

其中，计划表提到新会展中心项目，拟征收地块编号为4-06、4-07、4-08、4-14，拟征地面积约68.7公顷，征地报批时间为2024年。

主要用途为公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、居住用地、商业服务业设施用地等。

这也意味着，新会展中心或将在2024年完成部分征地报批。

新会展中心效果图

要知道，新会展中心早在2019年9月便已备案，但近两年无建设动静，进度缓慢。

根据此前信息，项目选址在三栋镇，位于惠城南站北侧，惠南湖的南侧。占地面积55万㎡，建筑面积60万㎡，主要建设1栋会展中心及其他城市配套建设，总投资高达120亿元。

 水口及马安片区，征地约183公顷 

根据片区开发范围详细信息一览表，水口及马安片区开发面积约236.3公顷。

片区拟征地面积约183公顷，征地组卷报批时间均为2024年。主要开发范围为马安镇西部、水口街道西北部等。

拟安排的项目中，涉及不少产业（工业）项目，如宁华冷链、跨境电商园、谊品生鲜华南（惠州）供应链项目、侨城里智慧谷项目、市级花卉现代农业产业园（核心区）、惠州市赛能电池有限公司锂电池产业园项目等。

居住用地地块有桥东文头岭LJL-43-01-02、 LJL-43-03、LJL-43-05、水口鹿岗片区 09-07地块、水口中心区 09-02、09-06、 09-07地块、马安新群上寮片区JD11部分地块等。

 小金口及汝湖片区，征地约161公顷 

据片区开发范围详细信息一览表，小金口及汝湖片区开发面积约203公顷，主要开发范围为江北街道北部、小金口街道白石村、小铁村等。

其中，片区拟征地面积约161公顷，征地组卷报批时间均为2024年。

涉及产业（工业）项目有百绿盛（惠州）智慧科技产业园、中华商务文化创意产业园、清园绿色智能出版文化产业园等。

居住用地主要分布在小金口金鸡地区、小金口白石片区、高铁北站片区BZ02-09、 BZ03地块、小金口汤村TC03-01-02、 03地块、小金口小铁西片区XTX04-10地块等。

具体计划表如下：

 惠城中心城区西南片区，征地约1.24公顷 

根据片区开发范围详细信息一览表，中心城区西南片区开发面积约2.06公顷，主要开发范围为龙丰街道。

该片区拟征地面积约1.24公顷，征地组卷报批时间均为2024年。

根据计划表，5宗项目主要分布在火车西站片区，征地主要用途为居住用地、绿化与广场用地等。

 横沥东南分园区，征地约42公顷 

据显示，横沥东南分园区开发面积约65公顷，其片区拟征地面积约42公顷。

片区以工业用地为主，征地组卷报批时间均为2024年。

值得注意的是，方案中还提到，本次规划充分考虑与周边环境的协调性，将进一步促进区域的集中连片发展，完善区域公共配套设施，提高区域公共服务水平。

成片开发项目的建设，将推动和聚集符合当地资源特点的产业，优化资源配置，提高资源的利用率，降低能耗，提高土地的综合利用率。

同时基础设施的完善和地区特色产业的发展，有利于进一步完善产业结构。

来源：惠城区自然资源局