近期各楼盘纷纷降价,开发商诚意显现
卖方篇 楼市疯狂时期,开发商卖房就像菜农卖菜,不到一袋烟工夫便剩下空箩筐;楼市冷淡时期,开发商卖房好比金铺卖首饰,即使有买卖,也以微量的方式进行。如今,楼市处于什么样的轮回?近期,市场上吆喝声一波高于一波,开发商显得诚意十足,各种产品都在用价格吸引客户。无论是买菜还是买金,都要掌握市场行情,为此,记者分头行动,探访惠城区在售新盘相对密集的江北、水口、演达、麦地一带市场,探究开发商促销诚意几何。
水口片区是当前本地市场优惠促销项目最多、促销招数最狠的片区。去年年底开盘的项目华乐·红一直打着 “低总价”的旗号促销,华乐·红旁边的鸿升·世纪东方城近期频推特惠房,合生·十里洋房于上周五推出了起价4888元∕平方米的特价房,同样位于水口的项目海伦堡·院子则于上周六推出了100套惠民房,均价4000元∕平方米左右。目前水口促销项目中,项目特色各有不同,分别打着宜居、实用、高性价比等旗号,各在售楼盘几乎陷入低价火拼境地。
世纪东方城二期 我很宜居
在售户型:118~136平方米的3房
价格:约4600元∕平方米
世纪东方城二期项目“居乐园”于今年春节前开盘,主要在售户型是单位面积118~136平方米的3房。世纪东方城位于皇冠假日酒店旁边,周边有江南御都(已入伙)、珠光·御景湾 (已入伙)、华乐·红、合生·国际新城等项目。世纪东方城二期项目推出的特惠单位,起价3828元/平方米,均价4600元∕平方米左右。
记者采访发现,该项目正在主推的三房产品结构较好,南北通透,无论是3+1还是3+2的户型,房间方正宽敞,客厅都比较大,采光条件较好,实用面积较高(开发商公布的数据为实用率达83%)。目前所推产品主卧、次卧、书房均位于一侧,因此整个室内空间的可塑性比较强。
世纪东方城策划部经理武峥嵘认为,项目周边拥有众多高端生活配套设施,项目所在区域生活氛围浓厚,人们购物、娱乐、休闲都很方便。另外,世纪东方城是一个约26万平方米的大社区,社区内拥有游泳池、幼儿园、休闲会所和3万平方米社区中央园林。由于地处水口最为繁华的文化商业中心,便利的交通和完善的配套成了楼盘另一个重要卖点。
卖方推介:“宜居”是这个楼盘的主要特征。将来有地铁经过,有许多大超市云集。现在就有多路公交车经过这里,又紧靠清塘湖、鹿沥江,旁边还有文化体育中心等休闲去处。而谈到价格,每平方米3828元的起价与周边楼盘相比,具备一定价格优势。
华乐红 我很实用
在售户型:55~110平方米的2~4房
价格:约4600元/平方米
去年10月份,华乐·红以“23.8万二房,35.8万三房”的起价开盘,从那时候开始,该项目一直走低总价路线,吸引了大量刚需购房者。华乐·红的主力户型是单位面积55~110平方米的2~4房,平均价格约4600元∕平方米。一直以来,无论是产品设计还是营销模式,华乐·红一直走实用路线,用产品来打动购房者,用价格来吸引购房者。
记者在该项目采访时留意到,华乐·红户型方正实用。内部空间布置方面,2房单位有双阳台,三四房单位带独立卫生间,部分户型配有入户花园,这些设计在保持实用性的基础上,提升了居住的舒适性。
华乐·红营销部负责人介绍,华乐·红首期推售的320多套户型,截至3月4日时已售出70%。正因为有着理想的销售量,在房产降价促销信息满天飞的时下,华乐·红的均价依旧维持在4600元/平方米左右。“买房者主要还是注重房子的实用性,对比实际价位。而随着物价上涨,开发商开发成本加大,我想我们楼盘目前的价位还比较合适,我们也有信心赢得消费者。”该负责人表示。
卖方推介:“实用”是项目的最大特色。对于单位面积50多平方米和70多平方米的空间,我们的设计师能合理美观地设计出多个房间,可以说是把空间设计发挥到了极致。并且我们项目的户型实用面积达86%,这在业内来说是比较高的,项目的电梯也是使用进口写字楼电梯,业主用起来也很放心、舒适。
合生十里洋房 我带非毛坯修
在售户型:132~142平方米的3~4房,156~178平方米的4房
价格:约5300元/平方米
合生·十里洋房日前推出了102套一口价特惠房,起价4888元∕平方米,均价约5300元/平方米。更加吸引人的是,该项目此次推出的特惠房还带非毛坯修,开发商表示非毛坯标准为1600元/平方米。
据合生·十里洋房一线销售人员介绍,合生·十里洋房推出的特价房吸引了众多客户,推出两天后就卖掉了80多套,目前尚有20套左右产品在售。记者日前在该项目采访时发现,前来了解项目的购房者中,有不少是直接冲着特价房而来。据悉,本次推出的产品是L-7栋和M-4栋,L-7栋是单位面积132~142平方米3~4房单位,目前只剩下18楼有少量单位可供选择;M-4栋是单位面积156~178平方米四房两厅两卫单位,目前剩下10多套,主要位于7楼以上。
合生·十里洋房策划部经理钟春文介绍,此次合生创展推出的这102套特惠房是公司回馈市场的优惠措施,同时也是为了冲击第一季度销售业绩的一个举措。“这批特惠房,还包含了每平方米价值约1600元的非毛坯修,相对于相同地区的楼盘来说,我们推出的特惠房性价比是最高的。”
卖方推介:超实惠的价格,带非毛坯让业主轻松入住。合生·十里洋房建成后,另外加上上观国际别墅区,将成为能够容纳2万人左右的大型社区。另外,小区各项配套设施也在加强,去年引进的“华润万家”已于去年10月1日正式营业,大大满足了居民购物的需求。另外,该小区地处皇冠假日酒店旁边,娱乐设施应有尽有。
海伦堡·院子 我单价低
在售户型:172~100平方米的2~3房
价格:约4300元∕平方米
海伦堡·院子于去年10月份正式开盘销售,目前在售主力户型是72~100平方米的2~3房。3日,海伦堡·院子推出了100套 “惠民房”,每平方米平均起价3980元,均价约4300元∕平方米左右,并且首次置业首付只需支付2成。
海伦堡·院子位于三环东路与龙湖大道交界处(中信大桥旁),目前周边相对高端的生活配套设施比较欠缺,但项目内部环境舒适。海伦堡地产惠州城市公司总经理韩智文表示,为了提高小区居住舒适度,开发公司不仅在户型设计方面投入了大量时间和精力,在小区园林方面也投入了大量资金,让小区居住环境充满了自然特色,提高了小区居住的舒适性。
海伦堡·院子户型功能分区明显,普遍采用双阳台设计,主卧和次卧一般分列于客厅两侧,充分考虑到了居住人口之间的私密性,减少相互之间的干扰。
记者日前在采访时了解到,该项目推出的“惠民房”均位于该项目的8栋,全部是双阳台设计,面积97平方米以上户型均有2个卫生间。
卖方推介:海伦堡地产的品质加上目前4300元∕平方米左右的均价,铸就了项目高性价比的特色。现在这一价格标准,可以说是在当前市场条件下的产物,这对刚性需求购房者来说是一个难得的入市机会。
2022-06-24 10:28
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