【土拍】4.06亿！惠州市今日成交2宗商住地 皆位于热门区域

3月15日，惠州市成功成交2宗商住地块，成交总价约4.06亿元，总建面约6.15万㎡。2宗地块分别位于江北中心区及仲恺区陈江街道，皆为热门区域，楼面价都较高。

其中鑫月底价拿下江北中心区靓地；禹洲底价竞得位于陈江街道的商住地块。

鑫月底价拿下江北中心区靓地

 成交信息 

据交易结果显示，今日，挂牌编号为GP2021-7、位于惠州市江北中心区的商住用地被惠州市棕榈洲实业有限公司以3.87亿元底价竞得，成交楼面价约6800.77元/㎡

该宗地块土地总面积约1.46万㎡，建筑面积5.69万㎡，容积率不大于3.9，建筑密度不大于28%，其中住宅建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%。

该宗地块起拍价为3.87亿元，底价成交，成交楼面价约6800.77元/㎡，仅比去年9月泰丰历经28轮角逐高价竞得的江北地王楼面价低约983元/㎡。

 区位信息   

该宗地块位于惠州大道东侧、中惠国际对面、紧邻卫国苑，处于江北CBD商圈，地段优、配套全、居住氛围浓厚，是综合素质极高的一宗地块。

地块区位图

目前该宗地块周边目前仅华贸有屈指可数的存量余货在售，售价约2.2万/㎡，其它住宅小区平均楼龄为15年，多为老小区，二手房均价约1.7万/㎡。

 相关信息   

据该宗地块的相关公告信息，该宗地块(用地编号JB3-01-01)不具备独立开发建设条件，须与相邻的“三旧”改造项目JB3-10-02地块统一规划设计和开发建设。

地块实景图

地块竞得人需配建派出所1个、社区居委会1个、物业服务用房1个、养老服务设施1个。

 竞得公司信息  

据了解，竞得该宗地块的棕榈洲实业为鑫月旗下子公司。该司于2014年10月以约1.3亿元买下了需与今日竞得地块统一开发建设的JB3-10-02地块，成交楼面价约为889.76元/㎡。2宗地块总占地面积约5.37万㎡，总建面近21万㎡。

距离JB3-10-02地块成交已有6年的时间，随着时间的累积与城市的快速发展，即将在3月出让的地块，拿地成本翻了近10倍。

禹洲竞得陈江街道小型商住地

成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为GZK2021-15、位于惠州市仲恺区陈江街道的小型商住用地被惠州市玖晟实业有限公司以约1933万元底价拍得。

该宗地块土地总面积约1266㎡，最大建筑面积约4539㎡，其中住宅建筑面积不大于4085㎡。地块容积率介于1-3.58之间，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

该宗地块起拍总价约1933万元，底价成交，成交楼面价约4258.65元/㎡，远高于去年11月昊翔源在地块附近竞得的楼面价约为2360.92元/㎡的商住用地。

 区位信息  

该宗地块位于仲恺区陈江街道陈江大道附近，周边配套醇熟，有仲恺大道、陈江大道等交通要道环绕，距离莞惠城际仲恺站约10分钟车程。

周边主要多为工业区转型住宅区，依托人口优势形成多个商圈，是目前惠州人口最稠密的区域之一。周边在售项目较多，如华廷悦府、源东云锦等，在售均价约1.1万元/㎡。

 相关信息  

地块竞得人需配建1所独立占地12班幼儿园等公共配套设施，且与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步投入使用。

 竞得公司信息  

经查询，竞得该地块的惠州市玖晟实业有限公司为禹洲集团旗下子公司，2020年，禹州年度销售额突破千亿，晋升千亿房企。

禹洲·嘉誉观澜效果图

禹洲集团在惠州市仲恺区布局有禹洲·嘉誉观澜项目，目前在售中，在售均价约10500元/㎡。