据相关媒体报道,上海即将发布新一轮楼市调控,“限制认筹比例不超过1:3”、“同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套”,防止楼市过热现象。
2021年1月20日,根据网易房产获取的《闵行区房管局会议纪要》截图,上海闵行区计划采取一系列措施来防止新房认筹过热。另据该媒体信息,“从徐汇等区接近市房管局的人士处了解到,上述两区也都开了类似的会议,并传达了统一的市局会议精神。'确实是市局统一口径下发,为针对全上海的调控措施。'上述人士表示。”
另据《每日经济新闻》消息,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况,主要措施包括:
1.限制认筹比例不超过1:3。
2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构,不能和中介联合操纵周边二手房价格。
3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况,适当提高认筹金比例,其中最有效的办法是,同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套,认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘,适当提升认筹金比例,首套不超过35%,二套不超过70%。(时间跨度为认筹开始到摇号结束)
4.严控开发商认筹款制度,摇完号一周内必须退筹。
5.严格审理限购客户,开发商专人负责严格审核。
6.预审价格严格审批,开发商定价合理参考周边楼盘价格。
7.对于价格明显低于周边的新房,适当提高价格防止过热。
如果还不能防止楼市过热,上海后续或将出台进一步调控政策。例如,离婚两年内不能买房,分批摇号政策,同时进一步收紧资金监管。
2020年疫情过后,上海、南京、杭州、深圳、东莞等多个城市出现楼市过热的现象,如大热的深圳、东莞接连发布调控政策,深圳的“715新政”被视为“史上最严调控”。
上海即将发布的调控政策跟深圳目前的调控、选房机制有些相似,且深圳多数网红盘也会采用比较相似的严格的选房规则。
就如1月18日同时获得预售证的龙光前海天境和天健悦桂府,两个新盘均采用“无房优先”的选房方式,两个新盘均采用“无房优先”的选房方式,按社保时长排序,并按房源数1:3来筛选入围者,认筹金300万。
同时,两个项目只能择一登记。
两个网红盘同时入市、相同规则的情况下,说明最多会有4290人来抢1430套房,且只能“二选一”。最终拼的有可能还是深圳社保的购买时长。
在如下大热的楼市环境下,数据太亮眼的各个城市或将继续加大力度进行调控,对于购买新房的随机性和选房机制将越来越严格,而“无房优先购房”的方式也或将被更多网红盘所采纳、推进。
2022-06-24 10:28
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