上海突发新房调控！同一家庭同一时间只能认筹一个盘

据相关媒体报道，上海即将发布新一轮楼市调控，“限制认筹比例不超过1：3”、“同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套”，防止楼市过热现象。

2021年1月20日，根据网易房产获取的《闵行区房管局会议纪要》截图，上海闵行区计划采取一系列措施来防止新房认筹过热。另据该媒体信息，“从徐汇等区接近市房管局的人士处了解到，上述两区也都开了类似的会议，并传达了统一的市局会议精神。'确实是市局统一口径下发，为针对全上海的调控措施。'上述人士表示。”

另据《每日经济新闻》消息，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，主要措施包括：

1.限制认筹比例不超过1：3。

2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。

3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）

4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。

5.严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。

6.预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。

7.对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。

如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。

2020年疫情过后，上海、南京、杭州、深圳、东莞等多个城市出现楼市过热的现象，如大热的深圳、东莞接连发布调控政策，深圳的“715新政”被视为“史上最严调控”。

上海即将发布的调控政策跟深圳目前的调控、选房机制有些相似，且深圳多数网红盘也会采用比较相似的严格的选房规则。

就如1月18日同时获得预售证的龙光前海天境和天健悦桂府，两个新盘均采用“无房优先”的选房方式，两个新盘均采用“无房优先”的选房方式，按社保时长排序，并按房源数1：3来筛选入围者，认筹金300万。

同时，两个项目只能择一登记。

两个网红盘同时入市、相同规则的情况下，说明最多会有4290人来抢1430套房，且只能“二选一”。最终拼的有可能还是深圳社保的购买时长。

在如下大热的楼市环境下，数据太亮眼的各个城市或将继续加大力度进行调控，对于购买新房的随机性和选房机制将越来越严格，而“无房优先购房”的方式也或将被更多网红盘所采纳、推进。