房地产多项指标改善 专家认为需求释放好于预期

9月15日，国家统计局发布的1月份至8月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，房地产开发投资平稳增长。

具体来看，1月份至8月份，房地产开发投资同比增长4.6%，增速比1月份至7月份加快1.2个百分点。其中，住宅投资增长5.3%，增速加快1.2个百分点。房地产开发企业到位资金增长3.0%，增速加快2.2个百分点。房地产开发企业房屋新开工面积下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1月份至7月份为下降2.1%。

中国民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示，房屋新开工面积、商品房销售面积等指标均有改善，前8个月房地产开发资金来源累计同比增长3%，创下年内新高，而来源于个人按揭贷款的资金累计同比增长8.6%，说明居民购房行为较为旺盛。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，传统销售旺季“金九银十”即将到来，房企加速推盘，部分房企降价跑量，预计9月份商品房销售面积同比将会回正，销售额同比进一步增长。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，在疫情冲击下，一季度房地产无论是投资、还是销售等方面都出现大幅度下降。随着经济的恢复，房地产出现了回暖态势，前8个月商品房销售额已经转正，销售面积降幅也在收窄。今年以来，面对疫情的冲击，我国没有将房地产作为短期刺激经济的手段，仍然坚持房住不炒的定位，持续落实城市的主体责任，保持房地产市场的总体稳定。近期房地产的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。

总的来看，付凌晖表示，房地产市场无论投资还是销售状况仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定有基础。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，总结1月份至8月份全国房地产市场的数据，可以概括为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”，这也说明楼市有韧劲。后续来看，需求释放好于预期，购买力逐渐释放。而从价格方面看，价格风险可控，但要防范违规资金介入。