买房做按揭 银行流水真的可“搞”一个？ 别太轻信销售们了！

　　在我们节目当中，因为买房而出现的纠纷层出不穷，新闻报道也给大家伙提了不少醒。最近，惠阳的伍先生也因为买房而遇到了一件麻烦事，原来他在交付定金后，却因为银行流水不通过，而导致贷款失败，这样的结果和当初房产中介人员向他承诺的“没问题”，背道而驰，那么伍先生这房子还能买的成吗？

　　伍先生和妻子在惠阳区秋长街道工作，今年九月下旬，两口子通过中介了解到，惠阳花样年家天下的楼盘在搞活动，优惠力度大，便去看了房子。

　　伍先生

　　我自己首付2成，他们开发商垫付1成，加起来3成，加上他们单价比较合理，后来给打了九折，就是90多万买下来的。

　　当了解到，首付22万元即可获得新居，看房当天伍先生就交了5万元定金。

　　伍先生

　　他（中介）刚开始跟我说的时候，是说银行很多渠道，我想你这样说，那我流水应该能过，他一开始这样说银行有渠道，所以我相信他，才去买这个房子的。

　　伍先生介绍，他在征信方面没有任何逾期的情况，中介人员便承诺，房贷审批基本没有问题，银行流水都能“搞掂”。

　　伍先生

　　后面交了11万（首付款） 的时候， 他们才来说我流水通过不了（房贷审核），通过不了我就没办法买 。

　　前后一共交了16万元，按揭却迟迟无法办妥，这时中介方给他支招说可以“花钱搞掂”。伍先生表示，自己不敢再花钱冒险，因此想要退房。可他找到楼盘营销部门想申请退款，却被拒绝了。

　　随后记者走访了该楼盘，相关负责人表示，对于伍先生是否能通过贷款的问题，是由银行决定的，并且否认了“花钱可以搞定”的说法。中介公司的言论并不代表该楼盘的立场。对于申请退款的问题，楼盘方表示只能退还11万元，5万元的定金不给于退还。对此，记者咨询了法律界人士。

　　鸿浩律师事务所律师 贺鸿德

　　他当时预计是按揭购买这个房产，但由于征信流水方面有问题，银行不给通过这个贷款，所以是当时的情形发生变化，我们法律叫情势变更， 这种情势变更，合同是不需要承担违约责任的，（合同）如果有约定按揭贷款付房款的话，也就是刚才提到的情势变更，可以考虑退定金的。

　　法律业界人士建议，如果伍先生手里把握着中介、开发商销售人员在引导购房过程中，有提到相关“流水征信可解决”等聊天证据，可以先向监管部门申请投诉，请相关部门介入协商，或直接走法律途径解决。