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中原地产:成交量价平稳 局部略有调整

惠州房地产网-房掌柜 2019-11-06 11:06:22来源:中原地产 
[摘要]目前房企为了冲刺全年业绩及加快回笼资金,纷纷加入打折促销阵营。

      本周市场动态摘要

  2019.10.28 -2019.11.03

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有3宗经营性用地成交;本周惠州市(四区二县)网签成交3401套,环比下降4%,成交面积35.85万㎡,环比下降3%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为153,相比上周下降26个百分点,持续四周呈现下滑趋势。本周惠州新房市场活跃指数为64%,环比上升15个百分点。

  中原解读:近年,在全球经济下行的压力下,包括美国在内的多国经济数据维持疲弱,总体增长速度放缓,受此影响,美国引领全球进入宽货币周期,多国央行相继加入降息行列。此次美联储降息,在短期内能起到刺激经济增长的作用,消息宣布后,美股尾盘三大股指拉升,一定程度上提振权益市场情绪。对于我国而言,保持流动性合理充裕、推动市场融资成本进一步下降,可以说是政策的主要方向和目标。在美国等一系列国家降息的背景下,我国货币政策的空间会更大。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为153,相比上周下降26个百分点,持续四周呈现下滑趋势。进入11月,市场气氛表现行情降温显著,原因是新品供应相对放缓、市场观望氛围加剧。目前房企为了冲刺全年业绩及加快回笼资金,纷纷加入打折促销阵营,从促销效果看,部分项目优惠幅度较大,客户接受度明显较高,促销效果较好。

图片1.png

  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为64%,环比上升15个百分点。据中原实时数据监测,本周共有3个项目共推出652套新品,整体去化率为59%,其中金山湖的中洲天御本次推出240套93-122㎡三房,中洲控股凭借其良好品牌口碑及老业主资源,开盘当天去化率达77%。图片2.png

  一级市场:

  惠州市本周暂无经营性用地挂牌。

  惠州市本周共有3宗经营性用地成交,成交面积达3.4万㎡,地块分别位于惠城区江北片区、江北南区、金山湖片区,最终均由交投投资获得。图片3.png

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为4429套,环比下降8%,供应面积为48.31万㎡,环比下降5%。本周供应量呈小幅度的下降状态。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交3401套,环比下降4%,成交面积35.85万㎡,环比下降3%。本周成交量出现小幅度下降。

  二级市场区域供求:

  供应方面:本周惠阳区、博罗县一手住宅供应面积均呈上涨趋势,环比分别上涨2.95倍、2.88倍;其他区县均呈不同程度的下降,其中下降幅度较大的是大亚湾,环比下降61.29%。值得注意的是,本周仲恺区没有新的一手住宅面积供应。

  成交方面:本周惠城区、惠阳区一手住宅成交面积均呈不同幅度上涨,环比分别上涨1.74%、19.92%;其他区县均呈不同幅度的下降,其中下降幅度最大的是博罗县,环比下降21.02%。图片4.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交37套,环比上涨42.31%,成交面积为6690.45㎡,环比上涨35.35%。

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责任编辑:郑继涛

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