中原地产：成交量价平稳 局部略有调整

      本周市场动态摘要

　　2019.10.28 -2019.11.03

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有3宗经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交3401套，环比下降4%，成交面积35.85万㎡，环比下降3%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为153，相比上周下降26个百分点，持续四周呈现下滑趋势。本周惠州新房市场活跃指数为64%，环比上升15个百分点。

　　中原解读：近年，在全球经济下行的压力下，包括美国在内的多国经济数据维持疲弱，总体增长速度放缓，受此影响，美国引领全球进入宽货币周期，多国央行相继加入降息行列。此次美联储降息，在短期内能起到刺激经济增长的作用，消息宣布后，美股尾盘三大股指拉升，一定程度上提振权益市场情绪。对于我国而言，保持流动性合理充裕、推动市场融资成本进一步下降，可以说是政策的主要方向和目标。在美国等一系列国家降息的背景下，我国货币政策的空间会更大。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为153，相比上周下降26个百分点，持续四周呈现下滑趋势。进入11月，市场气氛表现行情降温显著，原因是新品供应相对放缓、市场观望氛围加剧。目前房企为了冲刺全年业绩及加快回笼资金，纷纷加入打折促销阵营，从促销效果看，部分项目优惠幅度较大，客户接受度明显较高，促销效果较好。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为64%，环比上升15个百分点。据中原实时数据监测，本周共有3个项目共推出652套新品，整体去化率为59%，其中金山湖的中洲天御本次推出240套93-122㎡三房，中洲控股凭借其良好品牌口碑及老业主资源，开盘当天去化率达77%。

　　一级市场：

　　惠州市本周暂无经营性用地挂牌。

　　惠州市本周共有3宗经营性用地成交，成交面积达3.4万㎡，地块分别位于惠城区江北片区、江北南区、金山湖片区，最终均由交投投资获得。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为4429套，环比下降8%，供应面积为48.31万㎡，环比下降5%。本周供应量呈小幅度的下降状态。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3401套，环比下降4%，成交面积35.85万㎡，环比下降3%。本周成交量出现小幅度下降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周惠阳区、博罗县一手住宅供应面积均呈上涨趋势，环比分别上涨2.95倍、2.88倍；其他区县均呈不同程度的下降，其中下降幅度较大的是大亚湾，环比下降61.29%。值得注意的是，本周仲恺区没有新的一手住宅面积供应。

　　成交方面：本周惠城区、惠阳区一手住宅成交面积均呈不同幅度上涨，环比分别上涨1.74%、19.92%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是博罗县，环比下降21.02%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交37套，环比上涨42.31%，成交面积为6690.45㎡，环比上涨35.35%。