中原地产：利好因素释放 楼市总体企稳

      本周市场动态摘要

　　2019.11.04 -2019.11.10

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有一宗经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交3015套，环比下降11%，成交面积31.30万㎡，环比下降13%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为171，扭转持续下滑趋势,相比上周上升17个点。本周惠州新房市场活跃指数为62%，环比下降2个百分点。

　　中原解读：港人内地置业政策的放宽，从整体层面来看，一方面能使香港居民更好地参与和融入内地，同时也有助于内地城市引入新群体消费、创业，从而推动产业、经济的发展。从房地产层面来看，此举对湾区九市的房地产市场亦构成利好，相信未来会有更多房企拓宽客户群体，以港人置业为锚点，充分挖掘该群体的购房需求，创新营销方式并强化销售端的发力。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为171，扭转持续下滑趋势，相比上周上升17个点。年终业绩冲刺大战已然开启，众多房企主动求变，通过打折促销、赠送物业管理费、低首付、加大渠道奖励等优惠活动，刺激购房者到访项目案场，案场人气止跌回升。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为62%，环比下降2个百分点。据中原实时数据监测，本周仅惠城区隆生西江花园推出118套面积段为112-138㎡新品，开盘去化率为71%，凭借隆生集团的品牌效应，该项目首开后半个月再次开盘，仍获得较高去化率。

　　一级市场：

　　惠州市本周有2宗经营性用地挂牌，总挂牌面积3.5万㎡，平均挂牌地面价为5310元/㎡；其中一宗地块位于大亚湾澳头，另一宗位于惠城区横沥镇。

　　本周土拍市场热度回落，本周仅一宗经营性用地成交，地块位于惠城区江北片区，地块最终由惠州市交通投资集团有限公司以底价成交，成交地面价为33643元/㎡，成交楼面价为5801元/㎡。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为3890套，环比下降12%，供应面积为42.43万㎡，环比下降12%。本周供应量呈小幅度的下降状态。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3015套，环比下降11%，成交面积31.30万㎡，环比下降13%。本周成交量持续小幅度下降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周惠城区、惠阳区一手住宅供应面积均呈下降趋势，环比分别下降41.36%、95.17%；其他区县均呈不同程度的上涨，其中上涨幅度较大的是大亚湾，环比上涨1.13倍。

　　成交方面：本周除了大亚湾一手住宅成交面积呈小幅度上涨，环比上涨1.92%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是博罗县，环比下降25.98%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交31套，环比下降16.22%，成交面积为5866.48㎡，环比下降12.32%。