【房企换帅之路】珠江投资：职业经理人再次败走家族企业？

编者按：

铁打的营盘，流水的高管。

2019年中国房地产市场负重前行，头部房企纷纷调兵遣将寻出路，从前地产圈年底频发的人事大“换血”，在年初已经上演。掌柜财经特别策划【房企换帅之路】系列，剖析典型房企换帅前后的成败得失，探索行业发展出路。

广东珠江投资股份有限公司（以下简称珠江投资），作为一家土生土长的广州企业，成立于1993年，深耕房地产行业已有27载，同样也是典型的以兄弟关系为纽带的家族企业。

一般来说，家族式企业相对于其他类型的企业应显得员工更稳定且很少流动，但今年（2019年）下半年开始，一直走“低调风”的珠江投资，因为数次的人事调动，再次活跃在大众的视野。

近期高管“重新洗牌”

2018年7月，许晓军出任珠江投资总裁，此前曾是启迪协信集团执行总裁，全面负责启迪协信集团经营管理工作。

仅仅一年，就在 2019年7月24日，上海证券交易所发布信息显示，珠江投资原总裁许晓军因个人原因不再担任公司总裁，调下属公司另行任用。

2019年9月3日，广东珠江投资股份有限公司发布公告宣布，免去余耀胜公司董事兼总经理（总裁）职务，免去翟素文、杨三明、李永红公司董事职务；同时，聘任张国强为公司董事兼总经理（总裁），聘任张军洲、郑晨光、容向晖为公司董事。

珠江投资高管几乎是“重新洗牌”。据了解，新任总裁张国强是珠江投资的老人，在公司工作已10年，期间担任过投资总监、上海、广州地区公司董事长的职位。目前，张国强分管的领域包括：公司投资拓展、城市更新及前期项目开发管理等。

2019年9月17日珠江投资企业架构图（来源：天眼查）

家族企业 外来职业经理人水土不服？

家族式企，几乎占据了企业组织形态的半壁江山，有利有弊，于创新型新兴产业其弊大于利，于稳扎稳打型企业其利大于弊，于地产这个人员流动略大的行业而言，家族型企业员工对于企业有依附性这个特点更显得难得。

2019年6月末，珠江投资总资产规模达1697亿元，实现营业收入39.46 亿元，实现利润总额1.57亿元。根据官网介绍，珠江投资立足于广州，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等全国核心城市，累计开发了150余个住宅项目，25个大型购物中心，12栋星级酒店，总资产超3000亿元，土地储备超过5700万平米。

珠江投资部署丨图源自官网

珠江投资除住宅地产之外，其触角还延伸到城市更新、能源与基础设施、商业、产业、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块，而产业板块是珠江投资战略版图的重要组成部分，涵盖产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇等。

其中，产业园区是重要一块，据此前数据，珠江投资在全国已建和规划在建的产业园区项目已超23个，包括北京青年创新产业园、上海珠江创意中心、广州珠江国际时尚中心等产业项目。

近几年同样动作不断，如2017年，珠江投资与佛山顺德两镇街签订190亿产业项目；2018年，珠江投资与昆明市人民政府签订协议，与昆明市在大健康产业、商业中心、高端酒店及配套产业、文旅民宿小镇等9个领域开展全方位的产业合作，计划3年在昆明投资1000亿。

2019年3月，珠江投资与树兰医疗管理集团有限公司正式签署战略合作协议，计划在粤港澳大湾区及国内核心一线城市共建大型医院、共建医学交叉研发科技产业园，及生命科技产业等项目。

珠江投资近年来对产业园区的侧重，而许晓军曾在启迪协信担任执行总裁时，主要侧重于打造产业园，其中环保产业、软件互联、大健康、文创教育是园区主要类型，或许许晓军在产业园区上的丰富经验，正是被珠江投资招揽过来的主要原因。

然而仅任职了一年珠江投资总裁的许晓军，调下属公司另行任用。也有内部消息称，许晓军于2019年7月已离职，关于其离职原因，一些内部员工认为：“主要是因为公司对职业经理人的信任有限，职业经理人想要干的事常常得不到老板支持。”

2019年9月3日聘任珠江投资的老员工张国强为珠江投资的新晋总裁。

兄弟公司合生创展

前车可鉴 曾一度陷入高管离职风波

都称珠江投资为朱孟依先生的第二艘房地产旗舰，那不得不提其第一艘旗舰——合生创展集团有限公司（以下简称合生创展）。合生创展曾一度陷入高管离职风波，过去10多年时间，据不完全统计，先后有五任行政总裁或董事局副主席离职，其离职原因尚不明确，这也使得合生创展在前行道路上步履蹒跚。

上海五角场合生汇

而“自己人”在此时起到了至关重要的作用，朱孟依之女朱桔榕，2009年起在合生创展担任总裁助理，2012年3月26日，朱桔榕被委任为合生创展常务副总裁的职务，2013年7月朱桔榕出任合生创展董事会副主席。

朱孟依的大儿子朱一航现任珠江商贸集团董事长。

朱孟依的次子朱伟航，现任珠江投资董事长。2008年起，朱伟航即在珠江投资任职，先后担任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理、珠江投资总裁助理等职位。2016年，朱伟航成为珠江人寿拟任董事长。

多次的高层离职危机，家族化管理与职业经理人的多次“较量”，终究还是血浓于水的家族占了上风。