惠州8月楼市成交下滑 9月供应量井喷

　　相比7月份，8月份惠州市场成交继续下滑。世联行的统计数据显示，8月份，惠州全市商品房(含商业、写字楼)成交13400套，环比下降1.71%，成交面积129.88万平方米，环比下降11.7%。

　　南都记者统计，9月份供应将迎来爆发，预计54个项目、超过1万套房源入市。业界观察人士分析，8月份惠州市场成交进一步下滑，预示着市场进入新的去化周期，9月份大批楼盘打折再加上批量新盘供应，对开发商将是严峻考验。

　　8月份供销失衡　供应16300套成交13400套

　　8月份，惠州商品房成交面积、成交套数都呈现下滑态势。世联行粤东大数据中心发布的统计报告显示，8月份全市四县三区累计商品房成交面积129.88万平方米，环比下滑11.7%，签约套数13400套，环比下滑1.71%。但供应却处于明显上升状态，统计数据显示，8月份全市累计新增商品房16300套，新批复预售证95张，环比上升22.4%。

　　其中惠城区商品房成交面积29.92万平方米，环比下降11.64%，成交套数3068套，相较于7月份的3472套，环比下降7.54%。仲恺片区下滑更加严重，世联行的统计数据显示，8月份仲恺片区商品房成交1522套，环比7月份的1949套下滑21.29%，成交面积为16.36万平方米，环比下降11.6%。

　　惠阳和大亚湾的成交量有小幅上升。数据显示，惠阳区8月份成交1809套，比7月份商品房的成交套数1766套上升2.41%，商品房成交面积18.24万平方米，环比上升3.21%。大亚湾片区8月份商品房成交套数2528套，相比7月份的2471套，环比上升2.31%，成交面积25.09万平方米，环比上升2.57%。

　　博罗、惠东、龙门成交量也有上升，其中惠东县8月一手商品房成交1551套，环比上升20.61%，博罗县8月份一手商品房成交套数2532套，环比上升8.02%，龙门一手商品房成交390套，环比上升13.4%。

　　数据显示，城区和仲恺是8月份惠州成交下滑最严重的两个区域。世联行粤东数据研究中心相关负责人认为，仲恺片区从6月份之后，表现就比较平淡，短时间不会有大改变，随着9月份供应量进一步加大，成交可能进一步下滑。城区一些此前的热销盘，上客也开始下滑。主力成交客群依然是本地客户，在供应明显大于需求的情况下，如何撬动刚需客户缩短购房决策周期是开发商要考虑的问题。惠阳和大亚湾、惠东片区8月份成交上升主要是打折促销的原因，“提高联动点数，项目打折促销有一定的作用。”

　　9月份供应量高企　54个楼盘供应超万套房源

　　南都记者结合企鹅财经的不完全统计数据发现，9月份惠州全市的供应量进一步高企，预计54个楼盘、供应超过10000套房源，主力供应区域在惠城区、大亚湾区域和博罗县。

　　惠城区占比超过三分之一，预计将有22盘、超过3500套房源入市。其中大江北区域有9个楼盘推新，分别是领地澜台府、保利和悦华锦、中洲华昕府、新力城、金裕星河丹堤、碧桂园、隆生西江花园、德威江誉城、中洲天御、海伦堡、蓝光雍和园等。

　　其中新力城预计有500套新单位入市，中洲天御和蓝光雍和园预计推售套数都超过240套。从面积段来看，9月推新城区以高层为主，覆盖80-169平方米的三房至五房产品，主力依然是100-120平方米的刚需和基本改善型户型。

　　惠阳、大亚湾一共14个盘推新，其中惠阳3个楼盘，是新力君悦湾、碧桂园山河城、融创臻园。大亚湾11盘累计推售1765套新房源，其中有4个全新盘，分别是方直彩虹里、碧桂园星钻、高泓世纪中心、九皋玖御府，主力是90-120平方米户型。

　　博罗预计有9盘入市，其中惠博板块有6个，累计推售近2000套房源，中洲半岛城邦、五矿哈施塔特、碧桂园中央公园是主要的供应项目，分别推售323套、256套、372套。仲恺有7个项目预计推售1120套住宅房源，荷悦台、佳兆业君汇上品、鼎盛悦玺台都是全新盘。

　　惠东有2个盘推新，分别是金融街海世界和保利悦公馆。

　　分析

　　8月近50盘打折促销　9月促销力度或更大

　　6月份之后，惠州打折、优惠的楼盘批量增加。7月底，市场有10余个楼盘开启了降价、垫首付、加佣金的促销手段，最低折扣打9折。到9月3日，全市至少有50个楼盘打折。

　　一位操盘手表示，惠湾一些前期销售不畅的项目，本身没有竞争力的配套和资源，只能打折，“现在恒大都9折了，逼得没办法。”

　　和城区此前部分楼盘1成首付、1.5成首付的含蓄相比，惠湾片区的楼盘打折是直接折扣，其中恒大在大亚湾的依山海湾全面9折，荃新时代根据面积直接打9.2到9.1折，大亚湾的海湾半岛47-85平方米的公寓，最高7.5折。

　　来自企鹅找房的统计数据显示，除了这几个打折凶猛的楼盘，多数楼盘的折扣依然是9.6、9.7折。龙光城的公寓交3万即可享受9.2折。天铭公馆20-80平方米的商铺缴1万抵10万元，灿邦新天地直接9.6折，美悦湾9.3折，首付分期9.5折。国韵华府10套房9折。惠阳的花样年家天下，备案均价为11000元/平方米，特价房价格低至8888元/平方米，等于打了8折。

　　粤东世联行副总经理胡光宇分析，城区主要以垫首付、降低购房者的购房门槛方式促销，但是惠湾和惠东是以直接折扣促销为主，以9折到9.9折，送装修、送物业费、下定金即享受固定折扣等方式操作。这也反映出区域不同客户构成不同的差别，“城区以本地客为主，客户观望选择的面广，购房的决策周期比较长，但惠湾惠东片区则是在增加联动点数的同时打折扣。如果效果不明显，预计在9月中下旬、10月份会有更加有力度的折扣方式。

　　（来源：南都 蒋奇政）