【房企换帅之路】万通地产：盈利十强沦为小房企 王忆会任职不足一年请辞

3 多年业绩不振 现金流持续恶化

在转型受挫的同时，万通地产的业绩也是多年不振，与同期的万科等相差甚远，逐渐由原来的“盈利十强”沦为小型房企。

掌柜财经梳理获悉，2014年至2018年，万通地产的净利润保持在个位数甚至有过亏损情况，营业总收入也仅仅维持在十位数水平。

而在王忆会正式接手万通地产后，这一情况并未出现好转。

万通地产2019年半年报显示，其主营业务收入4.59亿元，同比下降了79.75%；利润总额2.69亿元，同比下降42.76%；实现净利润2.39亿元，同比下降38.47%；归属于母公司净利润为2.18亿元，同比下降31.77%。

此外，除了业绩不理想外，万通地产还面临着现金流不断恶化的情况。

数据显示，2014年-2018年，其经营活动产生的现金流净额分别为-11.83亿元、0.24亿元、13.23亿元、9.82亿元和3.31亿元，2019年上半年该数据则为-7.28亿元，同比减少了425.45%。

为了保证资金链正常，截至今年4月26日，万通控股及嘉华控股共持有万通地产股票13.55亿股，占公司总股本的65.97%，已质押股份数量为11.2亿股，占合计持股总数的82.63%，占公司总股本的54.51%。

4 土储严重不足 未来将何去何从

在如今大小房企积极拿地储粮的当下，万通地产却在2014年拿下杭州科技城项目后，许久未在土地市场露面。

掌柜财经在2019年半年报中看到，万通地产在今年上半年也是零拿地，截至2019年6月末，万通地产仅有一宗土地储备，位于河北省廊坊市香河。不过，这仅有的一宗土地储备，在今年3月被世茂旗下子公司北京茂新以13.33亿元交易价格购入了70%的股权。

很明显，万通地产的土储难以支撑其后续发展，而除了土地储备严重不足外，万通地产还面临着诸多问题。

4月30日，上交所向万通地产下发问询函，要求万通地产针对其房地产业务、战略转型、资金用途等五大方面进行补充说明。

5月10日，万通地产回复问询函称，会坚持房地产主营业务，经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展，房地产业务在商用地产和房地产金融方面呈现稳步发展的态势。

事实也证明了万通地产正在为此做出努力。

今年2月份，王忆会引入普斯洛，将万通控股持有的20540万股万通地产股份转让给普斯洛，转让价款合计8.22亿元，交易完成后，普斯洛将成为万通地产第三大股东。

在业内人士看来，此次股份转让，两者或许将在物流地产方面合作，这也就意味着万通地产或会向物流地产转型。

不过，也有人指出，普斯洛的第一大股东是万科，而万科在地产业务方面与万通地产存在竞争关系，如何处理这一关系对万通地产来说又是一个难题。“而如果转型不成功，因主业的丧失导致业务的不可持续，很可能会使万通地产沦为壳资源，甚至破产、退市。”

伴随着多年业绩不振、多次转型受阻及频繁的人事变动，万通地产由曾经的“盈利十强”逐渐沦为一家小房企，普斯洛的入主会否改变其现状，或许时间会给我们答案。