【房企换帅之路】万通地产：盈利十强沦为小房企 王忆会任职不足一年请辞

编者按：

铁打的营盘，流水的高管。

2019年中国房地产市场负重前行，头部房企纷纷调兵遣将寻出路，从前地产圈年底频发的人事大“换血”，在年初已经上演。掌柜财经特别策划【房企换帅之路】系列，剖析典型房企换帅前后的成败得失，探索行业发展出路。

曾在2006年创下中国房地产盈利十强战绩的老牌房企万通地产，近年来的发展道路并不顺畅。在多次转型失败后，万通地产逐渐与同期成立的万科、阳光城等房企拉开了较大的距离，逐渐沦落为一家小型房企。

而与万通地产“纠葛”多年的王忆会，任职尚未满一年，于今年5月主动请辞，原副董事长江泓毅接任董事长一职，在新的管理者的带领下，面对多年不振的业绩和多次转型失败的困顿，万通地产未来又将何去何从？

王忆会（图片来自网络）

1 任职不足一年请辞 仍为公司实际控制人

5月23日，万通地产发布公告称，因工作原因，王忆会不再担任公司董事，同时辞去董事长及董事会发展委员会主任委员职务，万通地产选举原公司副董事长江泓毅为公司董事长，并聘任其为公司首席执行官。

据掌柜财经了解，2018年5月，嘉华东方控股董事长王忆会正式接手万通控股董事长一职，任职尚未满一年，王忆会却主动请辞，引得业内纷纷猜测。

有业内人士认为，王忆会辞职后依然是公司实际控制人，这使得万通地产的发展战略不会受到影响。

事实上，王忆会与万通地产“渊源颇深”。

1997年王忆会联同三位合伙人创立北京先锋粮农实业股份有限公司，并任公司副董事长；2002年，万通星河入主先锋股份，并于2006年，成为先锋股份第一大股东，随后，先锋股份更名为“万通先锋”。2007年，万通先锋更名为万通地产，王忆会彻底退出。

2014年，王忆会携嘉华控股出资3.7亿元收购万通地产大股东万通控股24.79%股权，成为万通控股中与天津泰达集团并列的第一大股东。

2015年7月，王忆会收购万通御风49%股权，而万通御风持有万通控股13.81%股权，至此，王忆会获得了万通控股的控制权。

随后，万通地产向包括嘉华控股在内的5位投资者非公开发行不超过10.5亿股股份，嘉华控股占比近70%，成为万通控股的第一大股东，王忆会也正式成为了万通地产的新主人。

2 多次转型寻求出路 但屡屡受挫

相比于近几年房企纷纷开启去地产化、寻求多元化发展模式，早在2011年开始，万通地产便开始不断筹划转型寻求出路，但屡次受挫，效果并不理想。

2011年，万通地产开启了由“宅”转“商”的转型之路，计划用五年时间使商用物业开发面积超过100万平方米，总投资约150亿元，商用物业收入占总收入的15%，利润占到总利润的30%。

然而，事与愿违，截至2015年，万通地产的商业项目租赁收入仅有1.87亿元，2016年该收入下降至1.58亿元，至此，万通地产的第一次转型无疾而终。

2015年4月，万通地产对外宣布，公司主营业务将介入基于互联网的文化、娱乐新兴产业，宣示着万通地产第二次转型的开始。

不过，短短两个月后，万通地产发布公告称，因与多家互联网公司在谈判中存在较大分歧，故决定终止重组计划，这也意味着万通地产的第二次转型宣告失败。

不久之后，王忆会正式接手万通地产，并将转型方向瞄准了地产服务业和地产金融服务方向的第三产业。

2017年1月，万通地产公告称，其控股股东嘉华控股拟与中融信托进行战略合作，并向中融鼎新转让公司34%的股权。不过，在2018年7月，王忆会叫停了这笔交易，并宣布以31.7亿元收购星恒电源78.284%股份。

然而，2018年12月，万通地产公告称，终止收购星恒电源股份。伴随着收购计划的终止，万通地产转型的愿望再次落空。

有业内分析人士指出，万通的转型动作太多，没有聚焦，思路也是发散的，这对后续的经营会产生很大的压力。