合富研究院高级分析师李兴旺:刚需一族不必过多犹豫
上半年受供应不足的制约,东莞成交量增幅有限。下半年,随着供应的补充,需求将进一步激活,总体成交形势将好于上半年。
受大湾区利好规划影响,东莞城市价值及楼市前景被积极看好,众多房企将继续在东莞抢地,预计下半年整体地价仍保持高位。“稳房价、稳地价、稳预期”及“房住不炒”调控大背景下,无论新房市场还是土地市场,总体会维持一定的理性与平稳。
虽说东莞今年迎来重大利好,但短期内,东莞楼市需求增幅有限,房价过快上涨将会大幅减缓交易量,开发商宜理性定价。
东莞城市前景一片大好,地价上升明显,当前东莞房价仍处于洼地,刚需一族不必过多犹豫。置业首选及必选轨道物业,其次优先品牌房企。
东莞中原战略中心总经理车德锐:开发商要降低预期
地市下半年温度应该依然高企,地少,开发商多,生多粥少,拿地还得靠抢!看好地市。
楼市下半年仍然会延续继续调整、继续分化的趋势,回归价值。下半年,成交量还会处于低位徘徊的状态,原因是供应不足和价格快速上涨,上半年一手房涨价9%,二手房涨价18%,一二手成交依然萎缩。假设下半年美国降息,中国也跟着降息的话,东莞楼市或许会稍微好一点。
开发商要降低预期,不管是房价还是地价,因为东莞处于一个调整期,这个调整期不知道会持续多长时间。如果太高预期去拿地,太高预期的价格入市的话,只会越来越远离市场购买力。因为在大湾区里头,东莞房价已经相当高,几乎与珠海齐平,佛山比东莞低,惠州、中山也比远比东莞低,东莞楼市价格压力已经相当大。
业主不要太惜售,投资可以通过流通换手,来持续赚钱,持续盈利。死守一套房,然后把价格拉得很高很高,到最后没人买,何必呢!
市场在分化,回归价值。购房者买房的时候,一定要好好地分析楼盘到底值多少钱,可以从地段、配套、品质、物业、品牌等五个维度进行考虑。如果价值配得上价格,就可以入手。
东莞地产资深营销负责人:下半年会有更多盘低价跑量
2019上半年,东莞楼市总体上低于开放商的预期,新盘走得非常辛苦,只有虎门、城区、松山湖个别盘能够开盘热销。
土地市场依然火热,房企们都看好大湾区的发展。想法很丰满,现实很骨感,很多开发商惦记着深圳神话在东莞重演,实际上已经出现房企亏本卖楼的现象。地价能够预估房价?其实还是市场说了算。
下半年,东莞楼市会继续放大供应量,但是如果市场无法转向,也无政策利好支撑,东莞今年不会有更大的突破。价格上涨动力不足,会有更多盘出现低价跑量,不会追求太高的利润。
当然东莞楼市也没有往下的趋势,走得非常稳健,已经到达了短期的价格瓶颈。房价是否会进一步突破?关键看东莞城市软硬实力的打造成果。值得一提的是,长期楼市看人口,东莞交通、产业、入户、入学等利好都在持续吸引人口流入。
2022-06-27 17:32
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