限价16730元/㎡！这几家品牌房企盯上了万江新城中心商住地（附航拍）

万江土地市场

万江属于东莞四城区之一，给人感官一直以来弱于南城、东城、莞城，随着其它三地开发强度接近极限，近几年万江已经成为城区商住地招拍挂的主要供应地，也是城区未来大开发的关键区域之一。

2015年12月11日，金地历经39轮竞价，击败3家对手，以6.65亿拿下万江5.5万㎡商住地，楼面地价4003.45元/㎡，该地块后被开发成金地艺境水岸，该项目当前已经进入清盘倒计时。

2016年9月23日，阳光城经过76轮激烈的角逐，以378%溢价率击败其它11家房企，夺下万江3.4万㎡商住地，楼面价达到15339元/㎡。

同年末，金地宣布获得阳光城万江项目50%的权益，并由金地操盘销售。该项目最终被开发成了阳光城金地风华项目，当前金地风华洋房和别墅同时在售，洋房建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型，均价2.2-2.4万/㎡；叠加别墅户型建面约143㎡，毛坯房交付，均价2.6-3万/㎡。

万江前景被众多房企所看好，包括万科、华侨城等品牌房企近年都在万江有所布局。

城区商品房豪宅化

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

目前，东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房，包括：汇龍湾天樾、阳光城金地风华、丰华珑远翠珑湾、万科皇马骊宫、万科金色城品、万科首铸东江之星等。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年2月，南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡，其中南城成交20套，成交均价达到35531元/㎡，城区商品房已经逐渐豪宅化。

如：万科皇马郦宫同步推洋房和别墅，洋房为建面约143-242㎡四房户型，带装修，均价2.7万-3万/㎡；别墅为建面约340-370㎡双拼联排户型，毛坯房，均价3.5万/㎡，总价1200万/套起。

早已入市多年的汇龙湾天樾在售3栋准现房，建面约150㎡四房和建面172㎡、188㎡五房，均价2.6万/㎡。

预计今年入市的万科首铸翡翠东望、海德琥珀臺等，也都是些高端项目。