房地产行业进入居住升级阶段 长租公寓面临盈利难关

　　即使融资受困、盈利模式待解，在业内人士看来，长租公寓的前景依然广阔。据迈点研究院预测，到2020年长租公寓房间供应规模可达1000万间。即两年内，长租公寓市场还将以年均50%的复合增速进入上升通道。

　　与供方市场快速成长相呼应的是租房消费需求的加速上升。全国流动人口规模已达2.44亿人，租房市场急剧扩大。预计2020年，我国租房市场租金GMV（租赁总收入价值）将达1.6万亿元，2030年这一数据将达4.6万亿元。

　　面对诸多争议，从消费生态的角度上来说，长租公寓模式有其存在的必要，且存在大量增长空间。

　　“未来，中国的公寓行业，没有腰部只有头部和尾部，头部可能会占到20%左右，余下来的更多要选择细化运营能力。”蘑菇租房联合创始人龙东平称，尾部可以选择小而美的模式，例如聚焦一类客群，比如专注于女生、理工一类客群，或聚焦某一区域。

　　此外，对于长租公寓配套服务的需求也将是一个市场。盈家生活创始人邢弢则表示，随着个人消费的升级，租客对于租后服务的要求越来越高，同时通过管家能够产生新的流量入口，他举了一个例子，在一个长租公寓里，房管卖面膜一天能卖出好几箱。

　　据了解，不少机构围绕社区建设起超市、生鲜、美容、洗衣、家政、文娱、美食、影院、会所、新零售等消费配套，定期举办住客活动增加租客黏性和更多的消费机会，这都在为长租公寓盈利创造新的可能性。

　　“无论是租房还是配套服务，在2018年频繁爆仓的背景下，长租公寓更应该关注良性的资金流和盈利能力。”严跃进称，在追求良性利润的同时，还是要回归运营本质。

 （来源：证券日报、北京晚报）