2018粤港澳大湾区楼市大PK：九城表现大相径庭 跨城置业成大趋势

“受伤”的不仅是房企、投机型购房者、房东、二手买家，还有中介。一手不景气，二手买卖难，造成中介行业生存艰难，掀起一波行业洗牌，不少中小门店倒闭收场，从业人员流失近三成左右。

不同于表现低迷的楼市，2018年招拍挂市场收金创历史新高，供应量也创近三年新高。据房掌柜统计，2018年东莞成功出让商住地共计26宗，占地面积约104.87万㎡，建筑面积238.32万㎡，累计出让金超过245亿，同比2017年增加66亿元，创出历史新高。

土地拍卖方式，几乎都采用“限价+竞自持”模式进行拍卖，后期还陆续引入了商业全自持、无偿配建安居房、配建车位、招商等种种硬性条件，更考验开发商的实力，同时也让房企拿地更加理性，底价拿地已成主流，还出现了3宗流拍地块、5宗终止出让地块和1宗中止出让地块，土地市场逐渐恢复平静。

深圳新房成交不足3万套

《深圳蓝皮书》在近日发布，预估深圳2018年的GDP将达25730亿元，GDP增速8.6%。这也意味着深圳的GDP首次超越香港，将成为大湾区城市发展的领头羊！

中国楼市的起伏，深圳甚至比京沪更高敏感度，被部分业内誉为中国楼市风向标。2018年，深圳从“三价合一”到“731”个人限售、企业禁买调控新政，继续引领调控的深化。长效机制下住房市场回归理性，房住不炒的定位，深圳也许会迟到但不会缺席。

在各种因素的影响下，2018年深圳楼市新房成交量依旧维持低位，定格在29396套，虽然比2017年略高，但是也不足2015年高峰期一半。深圳房价虽然继续维稳，均价仍然去到54120元/㎡，保持为湾区其它城市房价的倍数。

戴德梁行数据显示，宝安区和龙岗区始终是深圳成交量最大的两个区域，成交占比达81%。而福田区与南山区则是均价最高的区域，2018年分别为93803元/㎡、92095元/㎡。

多方均认为，2019年深圳住宅价格总体目标仍是维持稳定，预期局部市场小幅下探的可能性高，而成交量有望在供应和价格刺激下有所增长。

据深圳中原数据显示，2019年深圳楼市潜在计划入市项目约112个，其中龙岗和宝安仍是推盘大区，龙岗区预计37盘入市位列榜首，宝安区预计将有24个项目入市。

长期来看，深圳在全国率先推出的“二次房改”将加快新型住房制度的构建，高端有市场、中端有支持、低端有保障的多层次、多主体、多渠道的住房体系有望加速实现。

2018珠海楼市严字当头

2018年以来，珠海先后出台加强商品预售资金监管以及商服项目禁卖个人，并大力实施珠海英才计划，降低人才购房标准，积极营造一个健康、稳定的房地产市场。

回首2018年，珠海网签商品房38491套，同比上涨31%。2018年珠海住宅网签18284套，环比增长66%；网签住宅用房面积190.7万㎡，同比去年上涨18%。下半年，在珠海市政府进一步放宽对高新技术人才的落户政策，及开发商选择了“以价换量”的去化方式以后，珠海楼市呈现一波“回暖”迹象。

随着2018年下半年以来房住不炒概念的形成，市场流动性的显著改善，货币政策进入边际宽松过程。在持续紧张了一年后，珠海首套房贷利率出现小范围的细微浮动。具体来说，珠海地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率，由基准上浮15%调为10%。

在全国房地产调控持续收紧基调下，开发商推货迟缓，珠海2018土地市场依旧保持高度调控状态。2018年珠海成功拍出77宗土拍，成交总面积约352.3万㎡，成交总价约241.4亿元。与成交205宗的2017年相比，环比下降62.4%。

这一年，珠海出台的楼市相关政策和规定也不断加码，在房地产市场调控方面，增加了加强商品预售资金监管、横琴新拿地的产业及商服项目禁卖个人、住宅用地一年内得开工，三年内必须竣工等。另一方面，珠海鼓励港澳同胞来内地投资、工作，先后出台了港澳台同胞职工可缴存公积金，人才公积金最高可贷250万等，并大力实施英才计划，降低人才购房标准。