2018粤港澳大湾区楼市大PK：九城表现大相径庭 跨城置业成大趋势

2018年的中山土地市场由于现售、商住分离等条件的附加，导致土拍市场拍卖气氛急速降温。2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗，合计占面249万方。同比2017年，宗数下降34%，面积下降2%。其中，出商住地块22宗，共计69万方，同比2017年宗数和面积分别下降61%和25%。成交商住地块13宗，合计占面48万方，同比2017年宗数下降75%，面积下降49%。

回顾这一年，在政策方面，中山从入户、公积金管理、购房交易、积分政策调整等方面下功夫，对中山楼市良性发展给予了有效引导。几度放宽入户门槛：符合条件者无自有住房也可落户、取消积分入户、港澳同胞凭居住证可在中山购房等。在公积金方面，多次发布公积金新规：公积金贷款取消面积与价格的限制、全国公积金均可在中山申请公积金贷款、单位必须强制为职工进行住房公积金缴纳等等。

江门：一手供过于求，房价坚挺上涨

限购背景下，限签令出台、豪宅线两次上调、房贷利率四连跳上浮、公积金贷款审批加快和从严监督、调整二手房公积金贷款条件、住房公积金缴存基数下限上调至1550元......2018年江门楼市高开低走，半温半冷导致成交骤降。

2018年江门楼市新建住宅供应延续往年递增趋势，新增51543套，同比上升7.41%，其中鹤山与恩平区新增住宅供应大幅上涨。受限签令出台、豪宅线上调、房贷利率连续上浮等政策经济因素，成交同比2017年骤降23.86%，网签成交47927套，特别是524限签后，下半年成交一路低走。供大于求，价格依然坚挺，2018年江门全市网签成交均价8336元/㎡，同比上涨18.33%，各区市房价都有上涨趋势，其中台山升幅最大，为23%。

值得一提的是，中心两区蓬江、江海仍然是供货主力，往年成绩也不俗，但2018年一手住宅成交量仅有107.54万㎡，跌幅同比高达59%，下半年被二手成交量反超。但新房价稳步上升，第四季度二手房均价下跌，房价均价差拉大，价差为5689元/㎡。

江门土地市场表现表现得“热情而不失理智”。2017年起，江门住宅用地市场热度上升，需求量猛增。到2018年，江门土地市场形势稳定，全市供求量与2017年基本持平，但全国土地大局势下，供求比下降，溢价率跌至20%，多出现底价成交情况，楼面地价上涨10.7%。

东莞：楼市成交低迷，土地供应创3年新高

2018年，东莞楼市低位运行，全年一手住宅新增供应约492万㎡，同比减少28%；网签成交总面积达517万㎡左右，同比减少8.7%。上半年成交不温不火，下半年新品扎堆入市，因限购限贷大市场环境影响了购房者入市信心，东莞楼市新增一手住宅成交仍然平淡，但11、12月因放签早期成交房源导致当月网签量有大幅增长现象。

在利率上浮、三价合一大局势下，二手房市场如入凛冬。据中原数据显示，2018年，东莞二手商品房网签31156套，同比下滑35%，网签均价10052元/平。对比2017年，网签成交套数缩减，但网签均价却涨了，预计是“三价合一”后成为香饽饽的“满五唯一”存量房物以稀为贵导致价格上涨。