新政出台月余影响渐露 房产显见成交下降

楼市新政已经出台一个半月有余，惠州市场在调控影响下变化如何？最新的统计数据给出了答案。惠州市房管局网签数据显示，截至5月26日惠城区5月网签住宅数据1194套，4月1日至26日这一数据为1688套，同期相比，5月较4月有了近500套的下滑。楼市新政对市场的调控效果已经显现。

    年初增长势头4月戛然而止

    惠州市统计局的数据显示，今年前四个月商品房销售面积及金额都在上升趋势中，但这种上升幅度到了4月份突然有了超过30%以上的回落，而造成这一情况的主要原因，就是国家在4月中旬出台的房产新政。新政的出台打击了很大一部分炒房者，同时也让部分自住型购房者选择了暂时的观望，因此年初开始一直的增长势头在4月戛然而止。另在后市判断上报告称，由于国家最严厉限制炒房的新政效应将逐步显现，部分购房者选择暂时观望，预计对后期商品房销售面积增幅产生一定的影响。商品房销售的大幅回落将对惠州房地产市场产生深刻的影响，并进而影响与之密切相关的金融业、零售业等第三产业行业。

    与统计局数据相呼应的还有房管局的网签数据，截至5月26日，惠城区网签住宅1194套，4月同期这一数据是1688套，同比减少了近500套。而在3、4月逐渐热闹的深圳人惠州看房团在5月也遇冷。据多次参与组织看房团的搜房网、城际购房团等介绍，特别是在深圳人热衷购房的惠阳、大亚湾一带最为明显，过度依赖深圳客户的这两个片区，受新政出台的打击，远远大于了年初沿海高速开通带来的利好消息。

    中介大受冲击再现经营危机

    惠州二手交易市场一直不发达，平时每月成交量维持在400到500套，即使在新房市场交易最热闹的时候，二手市场交易量每月也只有600多套。但据惠州二手中介协会统计，市场上大大小小的中介门店却有300多家，每家门店平均每月的成交量不足两套。楼市新政出台，打击了投资客的投资购房需求，更使得中介的生意骤减。

    记者获悉，在江北江畔花园、东平东湖花园、麦地片区这些居住密集、小区众多的区域已经有部分小中介通过裁员、关铺的形式来缩减开支。在江北有中介地铺老板炒掉员工，自己一人既做业务员，又做财务。

    市场交易量的减少，使得中小中介疲于应付，一些大中介也开始积极地拓展业务范围，增加业务来源。据了解本地最大中介隆源地产除本地二手中介之外，开始和一些新房楼盘合作二三级联动，通过中介地铺带客户看新房，另将业务范围推展到工业地产、写字楼租售。有中介业内人士表示，大中介由于规模架构大，资金实力还可以支撑一段时间，一些只有一两家店面的小中介，看市场火热才进入这个行业，面对市场形势的骤变，很可能又很快被淘汰出去。