合生创展：拟以11.18亿港元收购香港中环中心49楼

　　在敲定出售之前，每隔一段时间中环中心就有“被出售”的传闻，这宗价格高达407亿港元的写字楼被抱走后，故事还未终了。

　　随着大厦被渐渐“切割”，成为它的业主不再是难事，但中环中心的光环依旧在。

　　合生创展拟以11.18亿港元收购位于香港中环中心49楼办公室物业。10月11日晚间，合生创展集团发布公告称，拟将收购该标的物业，将其作为公司的香港办事处(自用)。

　　早在9月19日，卖方满辉便与合生创展旗下另一家公司订立了收购意向书。

　　就此次收购，合生创展称，收购事项亦可扩大该集团的固定资产组合。

　　目前该笔收购还未作实，完成的前提包括满辉向其股东张顺吉收购该物业，使满辉真正成为物业的拥有人。同在10月11日，满辉已与张顺吉已就此签订协议。

　　“沉寂”合生重返香港

　　公告显示，买方(公司的全资附属公司尚骏置业有限公司)、卖方(主要卖方为一名独立第三方)及卖方担保人订立转售买卖协议，据此，卖方同意出售且买方同意以总代价收购目标公司全部已发行股本连同其相关股东贷款。其中，标的物业位于香港中环的甲级办公大楼中环中心，建筑面积25695平方呎，呎价4.13-4.56万港元，较中环中心出售时整体均价溢价25%及38%。

　　公告透露，总代价的金额将于完成后经参考收购价值(即11.18亿港元)以及目标公司于完成日期的资产及负债后最终确定。但最终的总代价金额不得高于约11.74亿港元或低于10.62亿港 元 。完成转售买卖协议须待转售买卖协议项下的先决条件达成后，方告作实。买卖协议达成后，The Center(49) Limited将成为合生创展的全资附属公司，其下的主要资产便是中环中心49楼全层。

　　资料显示，目标公司2017年的除税及非经常性项目后溢利为1.38亿港元，截至2017年底的总资产为6.0亿港元，资产净值5917万港元。

　　目前，该物业仍有租约在身。合生创展称，该物业将作为其香港办事处（自用），但受限于所有现有租约于2019年4月或前后届满或提早终止。

　　据悉，早在1992年朱孟依便以港商身份回到内地的发展房地产业务，并在十年之内发展成为地产界的“航空母舰”。虽然标榜香港起家，但目前并未有充分的信息证明合生在香港持有物业。而合生创展的中报则显示，香港被归入华南区域。

　　至于为何现时合生创展高价入手中环中心物业用以自用，收购又是否意味着合生创展未来有进一步开拓香港市场的计划，这些问题目前尚未收到合生创展方面的回复。

　　对比世纪交替之时情况，不管是因为地产业务在朱氏家族中地位的旁落，还是其保守运营策略所致，近几年合生创展的业绩并未因大势而有明显起色，对于地产商而言最基本的“生存法则”——拿地，它也几乎没有积极争取。

　　继2017年9月罕见收购惠州项目以来，一级土地市场上合生创展几乎没有获取项目，截至年中其持有土地储备2936万平方米，“足够七到十年开发之用”。这些土地储备位于广州、惠州、北京、天津、上海及宁波六大城市，其中办公楼物业总面积为209万平方米。

　　但同时也有迹象显示，沉寂已久的合生创展近期正在发展一系列的内部变化，包括9月份正式委任前建行广东省分行副行长席荣贵为总裁，从而结束了六年总裁职位空缺的状况。

　　不过，今年以来，合生创展在融资方面并不顺畅，共年内申请的两笔债券，包括规模达31亿的2018年私募债及100亿的租赁公司债均遭遇终止发行。中报还显示，合生创展一年内需偿还的贷款达到191亿港元，手中现金仅有45.3亿港元。合生此次约11亿港元的收购价，尚且需要安排超过50%的贷款。

　　住宅业务发展虽然沉寂，但过往沉淀下来的核心市场商业物业仍旧充满吸引力。标普曾在五月份将合生创展评级展望由“稳定”调整至“正面”，同时确认其“B-”长期发行人评级，便是出于对其扩大投资物业及租金收入的看好，认为这将开始为其收入和现金流量作出贡献。