合生创展：拟以11.18亿港元收购香港中环中心49楼

　　数据显示，2018年上半年，合生创展的租金收入大幅增至10.5亿港元。

　　被拆售的中环中心

　　至于这次交易的买方，公告显示，满辉成立于英属处女群岛，主要业务为投资，卖方担保人张顺吉是其董事及主要股东，是物业的实益拥有人。但按照过往的交易记录，49层应为“物流张”张顺宜所有。

　　据媒体过往报道，今年5月，长实以402亿港元出售的中环中心75%业权正式成交，业权被多家投资人拆分。按照2017年底的公告，中环中心的接盘方为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，其股东包括国储能源化工（持有55%）及个人投资者卢文端、马亚木、陈秉志、张顺宜及蔡志忠（合计持45%）。

　　但随着国储能源化工退出，世茂房地产主席许荣茂及金利丰行政总裁朱李月华开始接手相应的55%权益。

　　据苹果日报8月份报道称，出售之后的48层楼面中，许荣茂将占9层楼面，“小巴大王”马亚木占13层，张顺宜持有43楼、49楼及50楼3层楼面，金利丰集团朱李月华占7层楼面，卢文端持有5层，“磁带大王”陈秉志及好友温太共持有9层，蔡志忠持有2层。

　　在创造了史上最高写字楼出售历史之后，中环中心的拆售继续成为市场焦点。中环中心最初出售时均价为3.3万港元/平方呎，但出售完成时市场价已涨至3.7万-5.5万港元，每层楼面价值亦涨至9亿-14亿港元。

　　7月，港媒爆料称，张顺宜旗下的43楼、49楼及50楼出售接近完成，分别涉资港币11.17亿、11.89亿及13.3亿。但至8月初，张顺宜回应称49楼及50楼由中资财团买入，涉资26亿港元，均价5.1万港元/平方呎，比最初的购入均价3.3万港元相比升值超50%；43楼有意以4.8万港元放售。后有消息指，接盘50楼的中资为原租客国浩集团。

　　虽然如今49楼买方揭晓，而张顺宜与张顺吉的具体关系尚未厘清，但从过往香港商铺交易信息可查，张顺宜及张顺吉不时作为资产的共同持有人出现。

　　除了张顺宜，此前收购方中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司主席卢文端持有的30楼亦以10.7亿港元售出，层面积为24890平方呎，呎价4.3万港元。而蔡志忠则已经启动22楼全层拆售，呎价4.7-4.8万港元。

　　虽然有不少投资者发出拆售邀请，但亦有投资者宣布将持有，如金利丰集团朱李月华。即便不出售，分析指，以中环甲级商厦极低的空置率来看，未来租金仍有上涨空间，投资收益可以达到3厘。

　　（房掌柜整理来自观点地产网、新京报）