华润置地：开设“华润式”150亿商业地产投资基金

　　股权投资基金，早在多年前已在包括保利在内的央企队伍里成为潮流，但华润直到2016年方才大举介入。2016年7月，《华润（集团）有限公司基金业务管理办法（试行）》推出，对产业基金的控股权、投资方向、出资额、跟投等细节进行明确规定，“华润式私募”由此面世。

　　按照傅育宁的计划，至2020年以“华润”为品牌的基金产品规模将达到1000亿元，组建的产业基金涉及大健康、商业地产、华创消费品、能源、微电子等9个领域。截止2018年上半年，华润集团已运营10支基金（1支正在退出），14支基金正在设立中，管理或参与规模约776亿港币。

　　其中在地产领域，据媒体报道，2016年，华润置地联合华润资本、中信银行共同发起设立300亿元境内住宅地产基金的计划；2017年，华润置地计划启动35亿元写字楼基金；2018年拟完成商业地产投资并购基金，并开展购物中心REITs前期准备工作。目前，华润置地鲜有披露这些基金业务的动态。

　　对于华润置地设立产业基金的举动，主流意见将之解读是“为商业地产分拆和上市做资本铺垫”。该公司计划至2019年在营购物中心增加到44个，截止今年上半年在营购物中心有27个，意味着透过撬动外部资金发展商业项目成为潜在选择。

　　不过，在商业地产资本化这条道路上，华润置地表现出和对待规模问题类似的谨慎态度。今年8月份中期业绩会上，该公司管理层表示，公司内部对包括商业地产以后做REITs分拆上市还是拿出部分到基金，都有研究，不过还没有提上议程将来怎么做。

　　或许对于现阶段的华润置地而言，产业基金业务带来的最直接益处是降低对母公司资金的依赖度，从而获得灵活的融资渠道拓展规模。包括保利、招商、龙湖等房企，此前均已联合金融机构设立股权投资基金。

　　今年1-8月，华润置地累计收购地块63宗，总楼面面积1371.53万平方米，土地出让金931.52亿元，权益出让金715.59亿元。在声称“一直把负债率作为约束条件之一”的情况下，该公司前8个月新增土储、拿地投入都超过了2017年全年。

　　（房掌柜整理来自观点地产网、新京报）