惠州楼市上半年成绩单！市区每天卖出200多套新房

　　鉴于目前总体房价在高位，惠州市住房公积金管理中心也适时调高了住房公积金的贷款额度。该中心于2017年12月27日下发通知，从2018年1月1日起提高住房公积金贷款额度：首套房贷款个人最高额度从每笔30万元提高到40万元，夫妻双方共同贷款最高额从50万元提高到60万元；住房公积金二套房贷款个人最高额度从每笔20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额从40万元提高到50万元。

　　   银行贷款利率上浮30%-50%

　　从2017年年底开始，各大商业银行对个人住房按揭贷款的银根不断收紧。在今年2月7日召开的全市经济金融形势分析会上，各大商业银行均表示今年将围绕房地产市场新政变化，支持合理住房消费，个人按揭贷款政策将主动倾向于支持自住型和改善型购房，鼓励新市民购房和农民进城购房，限制别墅等高档住宅的购房贷款申请。

　　但从惠州调查队走访调研了解到的实际情况来看，当前各大商业银行的住房按揭贷款利率从原来的打九折到普遍上浮30%-50%，首套房上浮30%-40%，二套房上浮40%-50%，而且对客户住房贷款申请的审核条件和要求更加具体、更加严格，放款时间明显拉长，一刀切的房贷政策势必影响部分刚需和改善型购房者。

　　   预测

　　   市区供应将维持高位，价格维持稳定

　　在当前惠州“限价”、“限售”和紧缩的金融市场这个大背景下，惠州调查队分析认为，今年下半年惠州市区供应预计将维持高位，价格维持稳定，市场竞争更加激烈，准购房者拥有更多的选择权。

　　短期来看，本轮对房地产市场的调控政策不可动摇，面对当前复杂的市场环境，潜在的政策压力和市场风险依然存在，精准差异化调控将成为调控的趋势，同时加大房地产市场监管和整顿力度，引导市场健康发展。中长期看，随着多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度的探索推进，未来广大人民群众住有所居将有效实现。

　　（来源：南方日报 蔡雯）