租房贷受害者：以为只是租了房 却莫名欠下一身债

　　一套2居室的房子，被改成了3个单间，其中2间已经出租，只剩间隔出来的小房间，面积只有7平米。房租根据不同的付款方式，价格也不一样，可以选择月付、押一付三、押一付六或者年付。业务员说，如果选择“押一付三”的付款方式，需要一次性支付1万2千元左右，而如果选择“押一付一”的付款方式，则只需缴纳6000元，资金压力会大大减轻。但事实上，业务员所说的“押一付一”指的就是分期支付贷款的“租房贷”。

蛋壳上海分公司业务员

　　蛋壳上海分公司的业务员介绍说，公司装修一套房子，少则2、3万元，多则5、6万元的装修费，外加承担利息、违约金、人员工资等各项开支，其实并不赚钱，最多只能算微利。

　　业务员向记者透露，他们公司有房地产开发，需要很多的资金，因此出租公寓的房租都是用来支持房地产开发，以盘活资金链。目前他们公司95%的客户都选择办理了“租房贷”。

　　随后记者对成都市的几家长租公寓进行了走访，印证了上海蛋壳公寓业务员的说法。在成都市场，“租房贷”的确成为了市场主推的支付方式。在一家名为中润置家的长租公寓公司，选择支付房租的方式就只有年付和“租房贷”两种。

中润置家

　　中润置家的业务员介绍说，跟他们公司合作的金融机构是一个名为“会分期”的金融平台。业务员解释“会分期”是一个代付机构，类似于小额贷款。

　　无独有偶，一家名为“小家联行”的长租公寓公司，也在跟“会分期”进行合作。并且也只有年付和“租房贷”两种支付方式。两家公司都对租客贷款逾期产生的违约责任做出了如终止合同，公司将承担违约金的承诺。

“小家联行“成都第二分公司业务员

　　“租房贷”真的像业务员所说，连贷款违约后也不用承担任何责任吗？

　　在北京市安理律师事务所律师白昊看来，这些长租公寓平台向租客信誓旦旦地承诺“没有任何风险和责任”，实际上只是一个麻痹消费者的虚假宣传。根据《中华人民共和国合同法》和《担保法》规定，租客作为直接借款人，一旦长租公寓跑路或者不愿还款，责任依然要落在租客头上。

　　北京市安理律师事务所律师 白昊：这个选择权不在于中介机构的承诺，而在于金融平台的选择权。将来如果中介机构不能履行相应的还款责任，金融机构是有权向租客主张还款的。

北京市安理律师事务所律师白昊

　　白昊律师称，这种“押一付一”的模式看上去跟普通的交租方式没什么区别，实际上却是完全不同的法律关系。一般的租房合同只是普通的租赁关系，而一旦涉及向第三方金融机构借贷，则是金融借款，相当于给租客又套上了一道枷锁。

租赁合同

　　近几年国家出台了一系列鼓励发展房屋租赁市场的举措，尤其是长租市场，因此催生了一大批长租公寓平台公司。

　　这些轻资产企业要从银行获得贷款并不容易，于是一些长租平台便开始利用租客的个人信用，以空手套白狼的形式，从互联网金融平台、银行等金融机构套取贷款，一次性获得大量资金。之后长租公寓平台再以月付方式向房东付租，以年付方式向租客收租，就可以形成少则半年，多则11个月的租金占用期。再加上押金和服务费等费用，平台实际上就形成了一个数量可观的资金池。

　　北京市安理律师事务所律师 白昊：根据房地产交易管理办法，中介机构应当如实向委托人汇报情况，其次不得占用和挪用相关资金。假设我们无法对其监管，而中介机构又借此跑路或者用于其它地方，后续的危害将会直接由相关的承租人租客或者其他相关人员承担。

　　租房，原本是建立健全房地产市场发展的一个重要环节，是房地产市场上一件值得鼓励和发展的产业，但随着金融杠杆化的加入，眼下的租房市场似乎很难再平稳平静。房屋租赁公司在租客和房东不知情的情况下，直接引入了贷款因素，在这些资金得不到有效监管的前提下，房东租客的消费权益很可能会成为被套路的牺牲品。

　　租赁市场是一个最需要诚信的市场，房屋租赁又事关老百姓最根本的民生问题。对于市场上存在的这种问题，我们提醒各地职能部门，应更加积极地深入调查核实，依法严密监管，让“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，实实在在落实到市场发展中，站在维护消费者权益、防范金融风险的角度上，让房屋租赁回归“租房”的本质。

　　（来源：央视网）