租房贷受害者：以为只是租了房 却莫名欠下一身债

　　不仅如此，孙女士随后又接到“爱公寓”的通知，说公司与“平安好房”已经解除了合作，转贷到一个名为“元宝E家”的金融平台。一边贷款合同没有终止，另一边又被转贷，这令她很是气愤。在此之前，“爱公寓”保证一周之内帮她解除贷款，但三四个月过去了，依然没有解除。

　　当着记者的面，孙女士打开了“平安好房”App，上面清楚地显示，2018年，5、6、7三个月都为逾期，也就是说，爱公寓实际上并没有偿还平安好房的贷款，孙女士现在不仅被房东驱赶，同时还欠着“平安好房”和“元宝E家”两个金融平台的贷款。

平安好房”App

　　租客们说，他们担心的不仅仅是利益受损，逾期产生的不良记录，还会被记录在个人征信中，对未来生活产生巨大影响。在“爱公寓”消费者维权群中，就有租客在个人征信中查询到了金融平台“元宝E家”合作机构“晋商金融”提交的个人贷款不良记录。“元宝E家”的客服告知租户，“元宝E家”为金融支付平台，没有放贷资质，资金都是由合作金融机构发放。

　　记者在调查中了解到，此次爆仓的“爱公寓”租客超过了4000人。公司通常都是以“押一付一”的方式，吸引租客签订一份为期最短一年，最长多达3年的租赁合同；接着让租客以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款；随后金融公司会将租客的租金贷款一次性转付给“爱公寓”，租客则按月给金融公司偿还房租和服务费。

　　中国饭店协会设计与工程委员会副理事长刘国祥从80年代就开始参与公寓项目经营，在酒店公寓从业多年的他告诉记者，眼下“租金贷”已经成为了一些长租公寓扩展规模的利器之一，以租客个人信用进行贷款，大笔资金通过“租房贷”，像滚雪球一样，进了长租公寓平台的口袋，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的资金又可以继续扩大规模。在利益的驱动下，各大长租公寓公司疯狂抬价抢占房源。

　　正是在租金贷的支持下，仅半年时间，爱公寓的规模就从600间公寓发展到了4000间。如果按照此前“爱公寓”负责人的说法，“爱公寓”在上海目前有1000多套房源，4000多名租客。按照平均一个单间租金2000元每月计算，每人每年贷款2万元，“爱公寓”一年将获得8千多万元的资金。既然拿了这么多钱，资金链怎么说断就断呢？

　　中国饭店协会设计与工程委员会副理事长 刘国祥：这不是一个理性的行为，导致长租公寓没有一个正确的盈利方向，最终变成了一个大窟窿，而且这个窟窿有点像庞氏骗局。

　　长租平台利用租客空手套白狼：借“租房贷”建资金池 爆仓风险巨大

　　眼下很多租赁房屋的租客，原本以为自己只是签了一份租房合同，却由此莫名其妙地背上了一笔贷款。这也就意味着，在欺骗租客与小额贷款公司签下贷款合同之后，房屋租赁机构相当于获得一笔不用担负任何责任的资金，并开启“拿房—出租—融资—再拿房”的循环模式。一旦出现经营不善、资金链断裂或发生房屋租赁公司卷钱跑路的情况，房东和租客将直接承担借款还款的责任。

　　针对市场上出现的这种问题，国家相关部门高度警惕。北京、杭州（楼盘）、深圳（楼盘）等地近期也紧急出台了严格管理规定，深圳市更是明确严禁网络贷款公司和长租公寓中介合作展开租金贷的业务。但在更大的市场范围里，更多的消费者并不知晓其中的秘密，这种租房贷业务依旧在火热登场。

　　2018年9月3日，记者以租客的身份，跟随蛋壳公寓上海分公司的业务员，来到了位于徐汇区的一个住宅小区。

蛋壳公寓上海分公司长租公寓