江北一小区10部电梯每月都坏 业主一周被关两次

　　声音

　　业主：电梯老是坏 瓷砖脱落不修

　　在南都记者的采访中，部分业主对于惠州伟豪物业管理有限公司的管理水平和服务能力的评价是严重失职，“不是地段好，我早就搬走了。”一位5栋的业主称。

　　该业主表示，每栋楼的电梯间瓷砖都有脱落。南都记者在1栋一楼电梯间看到，一楼大堂的电梯地面瓷砖95%已经脱掉，进入电梯间转角位的柱子脚下出现了一个泥土坑，露出黄色泥沙杂物，附近公共通道电梯厅只剩下一块瓷砖。

　　南都记者走到1栋的7、14楼电梯发现，7楼的电梯门口的墙面大片瓷片脱落。在14楼的电梯间，鼓起的瓷片用宽胶带封住。业主姜小姐说，这是怕瓷片掉下来砸到人。

　　1栋的另一位业主称，这5栋楼都一样，瓷片部分脱落，“物业一直拖延，在拖延。”业委会相关负责人周育君表示，我们说要换物业了，他们才说要修。

　　除了瓷片严重脱落之外，业主吐槽的另一个问题则是都市印记的电梯问题，业主孙先生说，瓷砖烂了六七年不修，电梯从暑假坏到现在。

　　1单元业主姜小姐说，电梯上个月坏了，修好了又坏。“2016年2单元电梯，一年修了6次，一次2万，动用维修基金。”周育君说，这10台电梯，每个月都有坏的。一位匿名业主称，电梯频繁坏，物业说叫业主自己找电梯公司来查，但是当大家请了电梯公司来，物业又不让进门。

　　说法

　　惠州市房管局：

　　业主欠缴物业费 不是拒绝退出理由

　　惠州市房管局物业管理科相关负责人昨日表示，原物业公司致函业主委员会，决定退出小区的物业管理，是要负责任的。原来的惠州市伟豪物业管理有限公司是独立法人机构，自己要退出，白纸黑字盖了公章。除非全体业主接受原物业管理公司不退出决定。

　　该负责人解释，对于原物业提出的业主欠缴物业管理费，属于侵害他人权益行为，但目前没有一部法律规定说，因为业主欠缴物业管理费，原物业公司可以不退出。

　　针对伟豪都市印记小区业委会合法性问题，惠州房管局物业管理科相关负责人指出，原物业的退出和业委会的合不合法本质上没有任何关系，在没有法律和职能部门认定不合法，或者是没有调查结果之前，原物业应该先履行业主大会的决议。

　　进展

　　再度协调未果 建议走法律程序

　　9月4日，由江北街道办牵头，市房管局、江北街道办、云山居委会，业主、业委会代表，开发商、老物业、新物业等各方就新老物业交接再次召开协调会。

　　参会的业委会成员表示，业委会及业主代表坚决反对原物业继续管理小区，但开发商代表强硬表态，老物业不退出伟豪小区管理。

　　惠州房管局相关负责人表示，如果双方协商不成，建议走法律程序。

　　业委会代表周育君表示，原物业公司这种行为是否违法违规？业委会还未决定下一步是否走法律程序。

　　（来源：南方都市报 蒋奇政）