合纵联行：央企联合拿金山湖地块布局 区域商业价值凸显

　　宏观方面：调控趋紧 楼市金九银十行情或难现；多部委发声建立楼市长效机制 房地产税是重头戏；惠州年度新增建设用地指标 4成以上要用于工业项目。

　　数据方面：惠城区网签住宅483套，网签面积约5.4万㎡；仲恺区网签住宅554套，网签面积约5.4万㎡；惠阳区网签住宅468套，网签面积约4.7万㎡；大亚湾网签住宅637套，网签面积约5.8万㎡；博罗县网签住宅324套，网签面积约3.6万㎡；惠东县网签住宅233套，网签面积约2.2万㎡；龙门县网签住宅216套，网签面积1.6万㎡。

　　市场方面：上周，惠州土地市场再次成为市场热点，三家央企联合以32.7亿元的底价拿下条件苛刻的金山湖片区地块，可以看出，随着惠州土地市场价值的走高，具备资本优势的大型房企更有竞争优势，三家央企的联合以及高价拿地，也表明对惠州市场的看好，同时也将带动区域商业开发规模的提速。住宅方面，上周全市供应走低、网签量小幅上扬。进入“金九”，房企推售热情或将提升，而随着调控的常态化，市民购房的理性回归，市场仍将以稳为主。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（8.27-9.2）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（8.27-9.2）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约16.4万㎡，成交金额为34.2亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 8.27-9.2）惠州市共有19个项目取得预售证，供应住宅3091套，供应面积约29.2万㎡。

　　>>上周（8.27-9.2）惠城区网签住宅483套，网签面积约5.4万㎡；仲恺区网签住宅554套，网签面积约5.4万㎡；惠阳区网签住宅468套，网签面积约4.7万㎡；大亚湾网签住宅637套，网签面积约5.8万㎡；博罗县网签住宅324套，网签面积约3.6万㎡；惠东县网签住宅233套，网签面积约2.2万㎡；龙门县网签住宅216套，网签面积1.6万㎡。

　　>>截止2018年9月2日，惠州市住宅存量85633套，存量面积约922.7万㎡；大亚湾存量23876套/约224.7万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市无经营性土地挂牌。

　　土地出让情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约16.4万㎡，成交金额为34.2亿元，成交地块分别位于惠城区金山湖片区、惠城区东平窑头和大亚湾西区塘尾地段。

　　土地出让情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约16.4万㎡，成交金额为34.2亿元，其中位于金山湖的地块成交金额达32.7亿元，被华侨城、保利和华润三家央企联合拿下，楼面价达5100元/㎡，地块将建设成大型综合体项目。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.27-9.2）惠州市供应住宅3091套，供应面积约29.2万㎡；网签住宅2915套，网签面积约28.7万㎡；大亚湾区网签637套/约5.8万㎡，网签面积排名第一；惠阳区网签554套/约5.4万㎡，网签面积排名第二。

　　上周（8.27-9.2）惠州市网签住宅2915套，环比上周上涨10%；网签面积约28.7万㎡，环比上周上涨11%；网签套均面积98平米，环比上周持平。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年9月2日，大亚湾、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾存量23876套/约224.7万㎡居首，惠城区存量12159套/约171万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅270套，供应面积约2.9万㎡，其中德威江誉城供应的是6号楼和10号楼的87-140平米的高层产品、雅居乐御宾府供应了20套131-152平米的叠墅产品。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）惠城区网签住宅483套，环比上周上涨48%；网签面积约5.4万㎡，环比上周上涨43%；网签套均面积111平米，环比上周115平米下跌4平米。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）仲恺区的海伦城取得预售许可证，供应住宅24套叠墅，供应面积3860㎡，供应户型在140-180㎡之间。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）仲恺区网签住宅554套，环比上周上涨301%；网签面积约5.4万㎡，环比上周上涨278%；网签套均面积98平米，环比上周104平米下跌6平米。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）仲恺区网签住宅以两房为主，网签308套/约2.8万㎡；其次为三房，网签171套/约1.8万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签353套/约3.1万㎡；100-120平米其次，网签108套/约1.2万㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）惠阳区有4个项目取得预售许可证，均位于淡水，分别是长通熙园、家路公馆、星河丹堤、中侨公馆，供应住宅959套，供应面积约9.1万㎡，供应面积段77-127㎡。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）惠阳区网签住宅468套，环比上周下跌13%；网签面积约4.7万㎡，环比上周下跌12%；网签套均面积100平米，环比上周99平米下跌1平米。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）惠阳区网签住宅以两房为主，网签222套/约2万㎡；其次为三房，网签170套/约1.9万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签205套/约1.9万㎡；100-120平米其次，网签104套/约1.2万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）大亚湾区有4个项目取得预售许可证，供应住宅793套，供应面积约7.8万㎡，建筑类型均为高层，供应面积段在69-137㎡区间。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）大亚湾网签住宅637套，环比上周上涨9%；网签面积约5.8万㎡，环比上周上涨2%；网签套均面积91平米，环比上周98平米下跌7平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）大亚湾网签住宅以两房较多，网签252套/约2.2万㎡；三房其次，网签199套/约2.1万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签211套/约1.9万㎡；100-120平米其次，网签191套/约2.1万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）博罗县有6个项目取得预售许可证，供应住宅套数401套，供应面积约5.4万㎡，供应面积段在85-295㎡区间，供应类型有高层、洋房和别墅。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）博罗县网签住宅324套，环比上周下跌15%；网签面积约3.6万㎡，环比上周下跌14%；网签套均面积110平米，环比上周108平米上涨2平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）惠东县有1个项目取得预售许可证，供应住宅套数644套，供应面积约3.7万㎡，是位于稔山的富力湾取得预售证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2 ）惠东县网签住宅233套，环比上周下跌24%；网签面积约2.2万㎡，环比上周下跌18%；网签套均面积95平米，环比上周87平米上涨8平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（8.27-9.2）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（8.27-9.2）龙门县网签住宅216套，环比上周下跌41%；网签面积约1.6万㎡，环比上周下跌43%；网签套均面积74平米，环比上周77平米下跌3平米。