听说下雨天跟看房更配哦 这些小细节助你选中靠谱楼盘

　　最近大广东全面进入雨雨雨模式，惠州也不例外。天气阴沉沉满世界湿哒哒很多人都只想窝在家里，更别提出门看房了。但其实雨天正是看房的好时候，可以发现很多晴天无法察觉的问题。

　　1.看车位及周边

　　看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑，每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

　　2.看小区整体排水情况

　　小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质则有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让人感到满意。

　　可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

　　3.看通风及空气新鲜度

　　闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。

　　室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。

　　哪种类型的房屋通风状况较好呢?一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的流动。

　　4.重点看房屋是否存在漏水现象

　　一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。

　　据介绍，对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。

　　查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。

　　买房看雨不看晴，近期有购房需求的小伙伴们可以趁着最近的连绵雨天去各大楼盘看看，当然小编今天也为大家罗列了一些热销楼盘，有需要的可以看看。

　　推荐楼盘：金裕星河丹堤

　　均价：待定

　　点评：金裕星河丹堤是由百强房企星河集团和惠州本地知名企业金裕集团联合开发的大型住宅社区，位于惠城与博罗交界的汤泉片区，是目前距惠州北站最近的大规模社区。项目拥有一站式品牌教育配套，市级广外附属名校出门即享，全方位呵护下一代成长，同时配置星河coco系商业，满足业主一站式生活需求。

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金裕星河丹堤 均价：待定

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　　金裕星河丹堤将于9月16日举行容祖儿音乐盛典活动，即将推出高层建面85-135平米，洋房建面104-144平米，预计9月份开盘，共340套房源，有意向者可前往咨询。

　　推荐楼盘：方直星耀国际

　　均价：待定

　　点评：方直星耀国际是方直集团在金山湖岛打造的地标综合体，涵盖精品住宅及时尚购物中心，交通四通八达。周边有金山湖公园，拥有得天独厚的自然景观，集“岛、湖、公园”于一体，还拥有国际双语幼儿园和公立小学，配套齐全。

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方直星耀国际 均价：16000元/㎡起

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　　方直星耀国际将推20栋面积144-177㎡湖景美宅，共126套，推出时间待定。

　　推荐楼盘：碧桂园盛汇

　　均价：11500元/平

　　点评：碧桂园盛汇位于鹅岭南路和金榜路交汇处，是碧桂园在惠城的首个综合体项目，汇集高端智慧住宅、全功能时尚公寓及风情时尚商业为一体。项目周边有红花湖景区、南山公园，四环立交和仲恺大道一路通达，莞惠城轨龙丰站离项目仅约800米，交通便捷。

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碧桂园盛汇 均价：11500元/㎡起

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　　碧桂园盛汇目前在售2/3栋约20套房源，建面94/96平米2+1房，价格11000-12000元/㎡，均价为11500元/㎡；1/2/3/4栋2/3层建面36-112平商墅已开售，目前仍有房源在售，均价为25000元/㎡；1/2/3/4栋预计2020年底交房。

　　推荐楼盘：佳兆业时代可园

　　均价：12000元/平

　　点评：佳兆业时代可园是百强房企佳兆业地产与时代地产强强携手打造的生态生活大城，占据惠城区及仲恺区交汇核心地段，靠近莞惠轻轨龙丰站和深惠城轨，尽享半小时深莞惠生活圈，交通十分发达。

免费咨询电话：400 8181 360转67051

佳兆业时代可园 均价：12000元/㎡

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　　佳兆业时代可园在售二期6#，户型建面为95/117/130平米，均价12000元/平米，现6栋已经封顶，预计2020年8月份交楼。项目预计9月底推出一期A1-3栋，户型为建面90-130平米，约400余套。