北京房租涨声一片 资本“圈地”长租公寓推高房租？

　　实际上，过去一年，在国家的政策引导和推动下，长租公寓在国内的发展迎来井喷现象。有数据显示，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个，管理房间数量超过200万间。资本也纷纷抢滩长租公寓，今年以来自如宣布获得40亿人民币A轮融资，公寓品牌蛋壳则宣布获得7000万美元B+轮融资。

　　专家分析 高价抢房源不可持续

　　广东省房协专家龙斌博士指出，大资本、大企业的进入，对于提高长租公寓行业发展水平有利，对符合市场规律的涨价也要理性看待。毕竟提供商的综合成本提高了。反过来，住房的服务和空间环境提升后，租房的居住体验和生活品质也提高了。因而，价格的提高也是一些中高端租客能够理解的。

　　不过，龙斌同时指出，在起步发展阶段，资本过多介入，会带来阶段性、局部性的竞争，如此次媒体报道的北京“抢房源大战”。客观上会对租金市场带来影响，但还不是普遍现象。

　　据介绍，在成熟国家，长租公寓要占到整个租赁市场的20%-30%，而国内只有5%不到。“这个规模并不足以影响到整个租赁市场。”

　　此外，龙斌也认为，有一些资本参与租房市场的目的就是为了运作上市，进而到资本市场上开展更大的融资动作的需要。但不管怎么样，高价抢夺房源的行为也只能是暂时或个别的现象。因为高价收进来，意味着就要以更高的价格租出去，才能实现盈利。短期来看，用这种手段可以快速扩大规划从而占据市场优势，但由此给经营带来的压力也是非常明显的。“这种操作办法是不可持续的。”

　　值得注意的是，龙斌表示，对于长租公寓这种新事物，目前各地的监管还存在一些空白，龙斌建议，要针对性地对长租市场资本运作及融资渠道出台细化的监管，从而鼓励长租公寓规范发展。

　　（来源：羊城晚报 陈泽云 严艺文 仝婧禹）