金山湖超19万平米黄金地块挂牌 投资总额不少于51亿！

　　从地理位置上看，这一区域目前已经有中海凯旋城、中洲天御等几个开发成熟的社区楼盘，大型体育场馆鸟巢也在附近。而根据相关新闻报道，沃尔玛山姆会员店等商业配套也在此地块周边。

　　而依托金山大桥这一城市快速通道，从该地块前往市区东平、江北等区域都十分便捷，而且和金山湖附近的成熟居住区也都可以依托金山大桥串联成一片。因此这一区域目前已经成为惠州新的一个人居热点。

建筑类型涵盖住宅大型商业综合体五星级酒店

　　在该地块的规划设计告知书中对两地块的开发强度也做了规定。

　　其中JSH-B08-01-1地块用地面 积为131365平方米，计容积率建筑面积＜429159平方米（其中：住宅建筑面积＜180000 平方米，服务型公寓建筑面积 ＜85300平方米，大型商业综合体建筑面积 ＞95000平方米）， 容积率＜3. 27。

　　根据该规划可以看出，未来这一地块将重点打造成为居住型的一个区域，包括各种居家房地产项目以及公寓类产品和一个体量超过9.5万平方米的大型商业综合体项目。

　　而 JSH-B08-01-2地块用地面积为60566平方米，其中计容积率建筑面 积＜211897平方米，包括住宅建筑面积＜90300平方米，五星级酒店建筑面积＞35000 平方米），容积率＜3. 5。规划中还特别强调该地块不得建设服务型公寓。

　　根据该规划可以看出，未来这一地块除了住宅项目之外，还将建设一座面积超过3.5万平方米的五星级酒店建筑。

　　配套幼儿园小学都将配套建设

　　作为获得这两块土地开发的附加条件，学校的建设也被特别提了出来。根据规划，作为JSH-B08-01地块的出让条件之一，取得JSH-B08-01地块土地使 用权者须按照本《告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02 地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。而JSH-B08-02地块计箅指标用地面积为24362平方米，办学规模为36班小学。

　　除了这一个36班的小学之外，JSH-B08-01-2用地配套的幼儿园也被要求应与项目同步规划、同步建设、同 步实施。

　　在该规划书中还明确规定，大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程，JSH-B08-01-2地 块至少应有一栋建筑物的建筑高度多150米。这也就意味着未来这一区域在住宅项目开发的同时，学校就会同期开发，商业综合体也会同时开发。避免出现住宅项目开发后，配套的教育以及商业资源无法跟上的情况。

　　（来源：南方都市报 李鹏）