土地面积超过19万平方米,起拍底价达到32.69亿元,开发投资总额不少于51.93亿元,位于惠州市区金山湖区域,紧邻金山大道和四环南路的这块地块从2018年08月14日09时00分开始,在惠州市公共资源交易中心网上交易系统挂牌出让。究竟谁能大手笔拿下这两地块进行开发,在挂牌截止时间2018年08月28日之后,才会最终揭晓。
金山湖区域出让19万平方米土地
包含住宅公寓商业综合体
根据网上挂牌出让公告,编号为JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2 的两地块,位于惠州市惠城区金山湖片区 ,土地用途为住宅、商服 。计算指标用地面积191932.9 m2,规划建筑总面积,≤641056 m2,其中住宅总面积≤270300 m2。
此次网上出让从2018年08月14日09时00分开始,挂牌起始价为人民币326940万元,每次报价加价幅度为人民币500万元的整数倍。按照公告要求,对于最终拿地的企业开发投资总额也进行了要求,规定开发投资总额必须不少于51.93亿元(不含地价溢价部分),同时土地成交价款须以人民币支付。土地竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02地块小学的建设,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。
地理位置
紧邻城市主干道
地处金山湖人居热点区域
根据该地块的规划设计告知书,此次出让的两地块西南侧为道路红线宽度50米的现状金山大道,东南侧 为道路红线宽度60米的现状四环南路,东北侧和西北侧均为道路红线宽度24米的规划 道路。JSH-B08-01-1和JSH-B08-01-2地块间为道路红线宽度24米的规划道路和莲塘布河。
从地理位置上看,这一区域目前已经有中海凯旋城、中洲天御等几个开发成熟的社区楼盘,大型体育场馆鸟巢也在附近。而根据相关新闻报道,沃尔玛山姆会员店等商业配套也在此地块周边。
而依托金山大桥这一城市快速通道,从该地块前往市区东平、江北等区域都十分便捷,而且和金山湖附近的成熟居住区也都可以依托金山大桥串联成一片。因此这一区域目前已经成为惠州新的一个人居热点。
建筑类型涵盖住宅大型商业综合体五星级酒店
在该地块的规划设计告知书中对两地块的开发强度也做了规定。
其中JSH-B08-01-1地块用地面 积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米(其中:住宅建筑面积<180000 平方米,服务型公寓建筑面积 <85300平方米,大型商业综合体建筑面积 >95000平方米), 容积率<3. 27。
根据该规划可以看出,未来这一地块将重点打造成为居住型的一个区域,包括各种居家房地产项目以及公寓类产品和一个体量超过9.5万平方米的大型商业综合体项目。
而 JSH-B08-01-2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面 积<211897平方米,包括住宅建筑面积<90300平方米,五星级酒店建筑面积>35000 平方米),容积率<3. 5。规划中还特别强调该地块不得建设服务型公寓。
根据该规划可以看出,未来这一地块除了住宅项目之外,还将建设一座面积超过3.5万平方米的五星级酒店建筑。
配套幼儿园小学都将配套建设
作为获得这两块土地开发的附加条件,学校的建设也被特别提了出来。根据规划,作为JSH-B08-01地块的出让条件之一,取得JSH-B08-01地块土地使 用权者须按照本《告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02 地块小学的建设,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。而JSH-B08-02地块计箅指标用地面积为24362平方米,办学规模为36班小学。
除了这一个36班的小学之外,JSH-B08-01-2用地配套的幼儿园也被要求应与项目同步规划、同步建设、同 步实施。
在该规划书中还明确规定,大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程,JSH-B08-01-2地 块至少应有一栋建筑物的建筑高度多150米。这也就意味着未来这一区域在住宅项目开发的同时,学校就会同期开发,商业综合体也会同时开发。避免出现住宅项目开发后,配套的教育以及商业资源无法跟上的情况。
(来源:南方都市报 李鹏)
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