合纵联行：惠州楼市周期性淡季持续 市场预期稳定

　　宏观方面：楼市调控首提三“稳”目标 地方不给力坚决问责；全国首套房贷平均利率继续上升！已连涨18个月；深圳房改新政落地 出售的人才住房一定年限内封闭流转；专家:房地产税法草案或12月初审 2021年部分开征。

　　数据方面：惠城区网签住宅332套，网签面积约4万㎡；仲恺区网签住宅112套，网签面积约1.2万㎡；惠阳区网签住宅465套，网签面积约4.8万㎡；大亚湾网签住宅583套，网签面积约6万㎡；博罗县网签住宅509套，网签面积约5.6万㎡；惠东县网签住宅301套，网签面积约3.1万㎡；龙门县网签住宅113套，网签面积1.1万㎡。

　　市场方面：上周，惠州楼市整体表现稍显冷清，8月本来就是传统意义上的楼市淡季，众多项目为冲刺半年业绩都已 尽量提前推出，后续没能推出的新品也会重点在9、10月份推出，所以导致惠州市场进入调整期，热度小 幅下降，预计8月份将会维持相对平稳状态，不过有优质项目新品推出也会较受市场青睐，如合生上观国际周日推出150套3-4房产品，以合理的定价策略、主打0-18全龄优质教育，醇熟商业配套促进成交。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（8.6-8.12）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3万㎡，挂牌金额为2.4万元。

　　>>上周（8.6-8.12 ）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 8.6-8.12）惠州市共有14个项目取得预售证，供应住宅2787套，供应面积约29.7万㎡。

　　>>上周（ 8.6-8.12 ）惠城区网签住宅332套，网签面积约4万㎡；仲恺区网签住宅112套，网签面积约1.2万㎡；惠阳区网签住宅465套，网签面积约4.8万㎡；大亚湾网签住宅551套，网签面积约5.5万㎡；博罗县网签住宅509套，网签面积约5.6万㎡；惠东县网签住宅301套，网签面积约3.1万㎡；龙门县网签住宅113套，网签面积1.1万㎡。

　　>>截止2018年8月12日，惠州市住宅存量82407套，存量面积约892.3万㎡；大亚湾区存量22040套/约207.6万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（8.6-8.12）惠州市有1宗经营性土地挂牌，挂牌面积约3万㎡，挂牌金额为2.4万元，挂牌地块位于惠州市惠城区马安阅粮畜牧场。

　　土地出让情况

　　上周（8.6-8.12）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周（8.6-8.12）惠州市供应住宅2787套，供应面积约29.7万㎡；网签住宅2383套，网签面积约25.3万㎡；大亚湾区网签551套/约5.5万㎡，网签面积排名第一；博罗县网签509套/约5.6万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2018年8月12日，大亚湾区、惠城区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量22040套/约207.6万㎡居首，惠城区存量11963套/约169.8万㎡位居第二。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅412套，供应面积约4.8万㎡，分别德威江誉城和方直星耀国际花园取得预售许可证，供应的都是高层产品。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）惠城区网签住宅332套，环比上周上涨4%；网签面积约4万㎡，环比上周上涨30%；网签套均面积122平米，环比上周120平米上涨2平米。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签162套占比49%；其次是龙丰上排红花湖和金山湖片区，分别占总体的19%和17%。

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）仲恺区有3个项目取得预售许可证，供应住宅487套，供应面积约5万㎡，建筑类型均为高层，分别是钱隆樽品花园、潼湖凤凰湾花园、富川瑞园取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）仲恺区网签住宅112套，环比上周下跌6%；网签面积约1.2万㎡，环比上周下跌6%；网签套均面积108平米，环比上周108平米持平。

　　仲恺区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）仲恺区网签住宅以三房为主，网签60套/6538㎡；其次为两房，网签41套/4016㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签41套/4393㎡；80-100平米其次，网签30套/2746㎡。

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅286套，供应面积约3.2万㎡，供应面积段80-140㎡，是位于三和的德威花园、淡水的名座花园取得预售证。

　　惠阳区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）惠阳区网签住宅以三房为主，网签214套/约2.3万㎡；其次为两房，网签171套/约1.6万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签198套/约1.8万㎡；100-120平米其次，网签120套/约1.3万㎡。

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）大亚湾区有3个项目取得预售许可证，供应住宅788套，供应面积约6.8万㎡，建筑类型为高层、小高层，供应面积段在42-139㎡区间。

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）大亚湾网签住宅551套，环比上周下跌5.5%；网签面积约6万㎡，环比上周下跌7.4%；网签套均面积100平米，环比上周103平米下跌3平米。

　　大亚湾各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）大亚湾网签住宅以三房为主，网签272套/约2.8万㎡；两房其次，网签129套/约1.1万㎡。

　　从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签236套/约2.2万㎡；100-120平米其次，网签156套/约1.7万㎡。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）博罗县有4个项目取得预售许可证，供应住宅套数814套，供应面积约10万㎡，供应面积段在80-200㎡区间。

　　博罗县一手住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）博罗县网签住宅509套，环比上周上涨6%；网签面积约5.6万㎡，环比上周上涨2%；网签套均面积109平米，环比上周114平米下跌5平米。

　　惠东县一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）惠东县无项目取得预售许可证。

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）惠东县网签住宅301套，环比上周下跌48%；网签面积约3.1万㎡，环比上周下跌45%；网签套均面积102平米，环比上周96平米上涨6平米。

　　龙门县一手住宅供应情况

　　上周（8.6-8.12）龙门县无项目取得预售许可证。

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（8.6-8.12）龙门县网签住宅113套，环比上周下跌25%；网签面积约1.1万㎡，环比上周下跌32%；网签套均面积95平米，环比上周106平米下跌11平米。