卧底“北京炒房团”：有炒房者坐拥上百套房 下个目标是天津

　　小刘和其他炒房人一样，决定购买新天地美域11区房子，他挑选了第01栋5单元26层某室，2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金；2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元（排号费），并享受10万元减免房价的优惠待遇；同年11月13日，小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签，同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

　　其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心，这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频，销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者，除了手里拿着个人材料外，还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士，该登记人员清点后放进了办公抽屉里。

　　据内部人讲解，这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金，是因为缺少一份银行流水单据，而需“额外”支付一笔费用，也就是说，这1万元现金交付中介后，由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格，比如婚姻状况证明缴费5000元，银行流水缴费1万元，收入状况证明缴费1万元，征信报告缴费5000元，基本是明码标价，也叫“风险费”。

　　多年参与炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（亲属等）的名下有数十套商品住房，行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说，不是你有钱就能炒房，现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深，有钱只是具备条件之一，是否符合购房条件，每个地区规定也是不一样的，所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子，可以找自己的亲属代为购买；亲属名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”（不是民政局颁发的离婚证），需要收入证明随时就能办到收入证明，这次是某商业公司的收入证明，下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”，比如你所提供的个人购房手续完全是真实的，真正面签时就会受到种种刁难，随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以，炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。

　　小胡告诉记者，即便你没有任何手续资料，也没关系，你只要交钱就不是问题，况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”，没有任何后顾之忧，任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说，涉及房地产销售的上下游可谓全体造假，这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金；银行是为了发放贷款；中介机构是为了收取中介服务费，代办证明材料还可以额外收益。

　　对于记者担心的审查问题，小胡自信地说，谁也不会认真审查的，买房人更不会乱说，明明都知道是假手续，但各有利益所在，一切都很自然了。无论是在唐山，或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

　　炒房团：下一个目标是天津

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