卧底“北京炒房团”：有炒房者坐拥上百套房 下个目标是天津

　　公开资料显示，唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设，项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口，分东西两个地块，东地块为高层住宅及集中商业区，西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩，总建设面积400多万平方米，项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

　　据统计，唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户，11区(33层超高层)990户，共计11303户。最早入住时间2013年1月，虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案，临水临电，无天然气，至今没有办理不动产权证。

　　“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的，但问题不大，干什么行业都有风险，投资房产也一样，总比炒股强多了，不管输赢房子还在，只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘（化名）说。

　　小刘，北京炒房团成员之一，居住燕郊，“80后”女生，2015年开始进入炒房行业，其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子，目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人，在该圈内属于小户炒房者，拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”，都不是什么新鲜事。

　　2016年楼市围绕着限购限贷，多重政策出台的轮番轰炸，房价起伏跌宕。

　　特别是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鸣枪，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期，却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控，各种限字为先的政策轮番出台。

　　看似利好刚需的楼市调控政策，对于紧盯楼市的炒房客来说，他们也在伺机出手。北京市、天津市作为首批限购地区，输出的调控效应是拉动了周边城市的房价，作为京津冀城市群东北部副中心城市、环渤海经济圈腹地城市之一的唐山市，房价开始上扬。加上京津冀交通一体化推进，唐山真正成为了首都半小时经济圈范围城市。唐山市新天地美域楼盘距离唐山高铁站约1公里，城市群利基和交通价值，这一切都是那么符合炒房团的胃口，小A们“下手”这个楼盘，是经过了对实时政策的研判和掌握，以及对楼盘位置的优势环境的分析，综合判断出未来楼盘升值空间非常可观之后，集体下的筹码。

　　值得说明的是，虽然唐山新天地美域楼盘所处位置相当不错，但仅凭唐山当地购买力是完全不够的，这对于急于回款的开发商来说是致命的打击，不得不委托中介机构北京家世界房地产经纪有限公司代理销售。

　　接受代理后，其工作人员不失时机在“朋友圈”中发布新天地美域楼盘相关信息，说明楼盘位置、建设手续、户型面积、楼层、价格、开发商基本情况及其房价如何优惠等等，用推广的语言表达，这就是所谓的“有目的的造势”。一番造势后，炒房者为此而动容，购房目标有了，下一步就是筹集资金，是按揭贷款还是全款支付全凭自身能力。

　　小刘说：“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户）五证齐全，这是当初买房的最基本的判断，房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子，就能控制住房价走势，这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势，声势越大就会争相抢购，对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房，卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象，到最后，随着市场的异常波动，有人就以为，房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。而这个时候，炒房团不会一下子全部把房子都抛出去，一套一套卖，卖一套就把价格上涨一点，最后温水煮青蛙，让刚需族们买到了高价房子，还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

　　而此时的炒房团成员就像着了魔一样，唯恐买不到房子，一切行动也都非常规矩，没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子，购房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情况，都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。