惠东滨海线楼市降温 上半年销量同比下滑4成

　　在惠州楼市上半年各数据创造新高的同期，惠东滨海市场却遭遇了严重的滑坡，投资客退场和观望浓郁。

　　惠州世联行统计数据显示，截至6月30日，今年惠东滨海累计成交5019套，成交金额49 .4亿元，相较于2017年同期的9179套、93 .3亿元的成交总金额，分别下滑45%和47%。下半年惠东滨海市场将面临更为激烈的竞争，16个项目预计推新1.7万多套，新增总货值高达172亿元。

　　业内人士认为，惠东滨海市场遭遇严重下滑，一方面是滨海度假产品相对住宅投资收益率持续走低，导致投资者信心不足，另一方面是银行严苛的信贷条件，把很多资金不足的投资客排除在外。

　　7月成交1025套 比6月下滑17%

　　上半年惠东滨海片区成交套数、成交面积、成交金额三项指标，同比2017年上半年下滑近5成。2018年1-6月惠东滨海市场网签4586套，比2017年的上半年的7946套，同比下滑42%，成交金额49.4亿元，相较于2017年同期的93.3亿元，下滑47%。但是在成交金额和成交套数双双下滑的同时，新增的供应量却比同期增加20%。

　　这种颓势并没有随着滨海旅游旺季的到来有明显改变，反而持续下滑。惠州世联行深东滨海大区的监测报告显示，7月滨海线仅成交1025套，相比6月份的1235套，再度下滑17%，成交量跌至湾区旺季成交量冰点，预计8月成交量还将持续下滑。

　　成交数据下滑，直接导致滨海片区客户量下滑。数据显示，7月滨海线总计上门8284批，环比6月(8491批)下降2.4%，虽然7月惠东进入滨海旺季，多个楼盘举办大型活动吸引游客，但世联滨海相关负责人表示，受市场政策影响，客户观望情绪空前严重，活动均不足以有效吸引客户上门。

　　某滨海大盘营销负责人称，这可能是滨海几年来最差的一个旺季，去年同期一周至少能卖80-100套房子，现在一周卖20-30套都比较吃力，中介带客也少了，投资客的预期信心相当不足，成交率也很低。

　　惠州世联行副总经理胡光宇表示，海边最近几年一直在放量，上半年滨海只有一项数据比上扬，就是供应量，超过170亿元的总货值集中在8月9月爆发，行业竞争压力非常大，“蛋糕变小了，但是分蛋糕的人多了。”

　　预测

　　下半年新增1.7万多套房源

　　总货值近172亿元竞争激烈

　　惠州世联行深东区域统计显示，下半年惠东滨海将迎来更为严峻的考验，即供应井喷，竞争极为严峻，受制于滨海片区的产品同质化较严重，卖点相对单一，针对投资度假需求的深圳客户的争夺将是惠东滨海下半年最大的看点。

　　数据显示，下半年惠东滨海新增货值高达172亿，2018年下半年滨海线原有项目新增供应约17150套，面积约121万平方米，货值约172亿。

　　南都记者统计，下半年惠东滨海线推新项目一共16个，除开供应较大的楼盘之外，合正东部湾、融创海湾半岛、合生海角一号、中航元屿海、享海1777、天盛海湾里、国正天境湾、海泊湾、熙龙湾公馆等项目也有批量的新货入市。2018年下半年各项目新货加推主要集中在8-9月，下半年在售项目新增推货超1 .4万套，货值约145亿。

　　胡光宇称，对深圳的客户的争夺将成为重点，而且不排除部分压力较大的项目，为完成年度目标，在年底采取促销以及打折、降价的方式运行。“打造第一居所或者常住地，现阶段惠东滨海的配套和运营能力都不足，而主打投资的概念收益率又逐年在下降，这对开发商的运营能力和资源调动能力是严峻的考验。”