抢房？卖房？拿地？观望？时隔半年 杭州楼市雾里看花

　　第二组商业数据：今年第28周（7．9－7．15），商铺成交212套，环比增加5％，写字楼（含酒店式公寓）成交476套，环比增加23％；第29周（7．16－7．22），商铺成交162套，环比减少24％；写字楼（含酒店式公寓）成交514套，环比增加7％。第30周（7．23－7．29），商铺成交236套，环比增加45．7％，写字楼（含酒店式公寓）成交391套，环比减少24％；第31周，商铺成交261套，环比增加11％；写字楼（含酒店式公寓）成交416套，环比增加0．6％。

　　第三组摇号楼盘中签率：

　　萧山新城·香悦公馆7月下旬推出65套，均价26183元／㎡（含精装修3000元／㎡），中签率2．3％。本周加推189套房，登记截至昨天。

　　下沙金地宋都·都会钱塘7月下旬首推182套房源，均价27170元／㎡（含精装修3500元／㎡），320组家庭登记，中签率56．8％，开盘未售罄。

　　本周，卓越·蔚蓝领秀开盘未售罄，剩下6套房源重新登记摇号，6套房源均位于一楼。

　　临安雨润星雨华府，7月下旬推出190套房源，均价16700元／㎡（毛坯），仅71组家庭登记，无需摇号。

　　钱江新城信达滨江·壹品，本周推出最后33套房，均价69800元／㎡（精装标准7800元／㎡），121组家庭登记。

　　三组数据传达出了5个信息：1．近一个月来的住宅成交量的确在减少，相对而言，商业地产的投资热度未见明显减退现象；2．从售价来看，单价4万元／㎡以上的住宅需求偏低，这个在之前的几个月里也是如此，而2万～3万元／㎡仍然是刚需和改善的需求主力；3．相比精装修和毛坯楼盘，大众盘目前市场更倾向于相对单价更低的楼盘，小众高端盘则看品牌价值；4．板块出现分化，甚至板块内的楼盘也出现分化。其中最直接的表现，便是并不一定定价低的楼盘就能吸引足够的刚需购买力。5．中签率并不代表售罄，也存在市场弃权行为，购房者不再委曲求全买“鸡肋房源”。

　　如何打好资产保卫战，迫切！

　　一位同事手里有100万现金，限购不能买住宅，上个月用这笔钱投入酒店式公寓，并且还举债一次性付款。他坦言，现在不把这笔钱投入楼市，心里真的很不安。

　　这也许是目前大多数买房人的心态。对购房者而言，手里有闲钱，总想投资最大化，而房产品一直是中国人认为最为安全和保险的大件投资。

　　到底买不买房，其实大家可以再淡定一点。

　　首先，有确实改善需求的，我觉得在目前市场上还是可以选择一些适合自己的房子，当然不是盲目跟风。其次，有闲钱并且在未来很长时间没有其他用途的，选择一些品牌价值好的酒店式公寓或商铺，我觉得也不妨一试。第三，如果只是抱着短期投资的投机心态，我想这个市场已经过去了，目前不再适合做这样冒险的事情。

　　楼市永远不可能一直只涨不跌，哪怕是在限价的背景下。从2005年至今，杭州楼市经历过多次涨跌，这也是市场规律，市场隐形杠杆是任何外力无法阻止的，政府的调控也只是从稳定市场出发，而不至于太过大起大落。

　　从目前局面来看，楼市的牛市已经历了两年半之久，拐点其实也已不远，市场已经在分化。有业内人士指出，目前市场还在博弈，其实在去年四季度就已经有点降温，今年年初又有所回升。

　　所以，如何打好这场资产保卫战，你还会焦虑吗？

　　（来源：青年时报）