抢房？卖房？拿地？观望？时隔半年 杭州楼市雾里看花

　　最近，仿佛又穿越到了2015年的那个初夏，股市突破5100点，看涨还是看跌？多数股民失去了理性。

　　现在的楼市，雾里看花，让人看不懂，是买房还是观望，未来楼市又将如何，也许比股市更难理解。

　　楼市怪象丛生，看不懂？

　　先从身边朋友说起吧。

　　一个朋友，几个月前把凤起路上的学区老房卖了，手里揣着五六百万元的现金，不知道是买新房还是去投资商铺，迟迟想不好买还是不买。

　　另一个朋友，想置换，想把现在的老房子卖掉，换一套新房，但是又怕自己摇不到，于是手上的老房子又不是很诚心卖，一直纠结着卖与不卖。

　　再来看看新房市场。有人运气好摇到了房子，结果弃权了！这在今年年初来看是多么不可理喻的事情。相反的，二手市场上，有人愿意花大价钱从他人手上把刚交易的商铺再转手拿下。

　　这就是目前市场中的现状。现今楼市买与不买、卖与不卖，似乎没有年初那么具有明确的分界线。大家各自有自己的算盘，或者是还未计算出结果来。

　　再来说说开发商吧。

　　7月至今的土拍市场，一次比一次让人感觉到凉意。

　　首先，从挂牌成交来看，从良渚地块的撤销挂牌到蜀山地块的撤销挂牌，从溢价率一次次逼近个位数，甚至直接起拍价成交，似乎真的让人感觉到市场要穿越到往昔。

　　其次，以往土拍活跃的开发商面孔“难再现”。本周申花地块的降温，大家看到了九龙仓的“捡漏”，算是平衡了之前两块高价地的成本。那么，除了三块地离得很近，九龙仓此次拿地的理由足够充分外，为什么其他大鳄不去“捡漏”呢？这让我想起了2014年华家池板块的土拍，滨江、绿地、世茂三足鼎立的局面，看来是与申花无缘了。开发商在权衡，地价不理想，玩一下“躲猫猫”。

　　总而言之，是在杭州本土拿地？或是观望？还是向外拓展？这也成了今年开发商的一道关键命题。

　　市场冷热度开始分化，明显！

　　先看三组数据：

　　第一组住宅数据：今年第28周（7．9－7．15），住宅成交2060套，环比减少35．8％；第29周（7．16－7．22），住宅成交2058套，环比减少0．1％；第30周（7．23－7．29），住宅成交2050套，环比减少0．4％；第31周（7．30－8．5），住宅成交1488套，环比减少27．4％。

　　第二组商业数据：今年第28周（7．9－7．15），商铺成交212套，环比增加5％，写字楼（含酒店式公寓）成交476套，环比增加23％；第29周（7．16－7．22），商铺成交162套，环比减少24％；写字楼（含酒店式公寓）成交514套，环比增加7％。第30周（7．23－7．29），商铺成交236套，环比增加45．7％，写字楼（含酒店式公寓）成交391套，环比减少24％；第31周，商铺成交261套，环比增加11％；写字楼（含酒店式公寓）成交416套，环比增加0．6％。

　　第三组摇号楼盘中签率：

　　萧山新城·香悦公馆7月下旬推出65套，均价26183元／㎡（含精装修3000元／㎡），中签率2．3％。本周加推189套房，登记截至昨天。

　　下沙金地宋都·都会钱塘7月下旬首推182套房源，均价27170元／㎡（含精装修3500元／㎡），320组家庭登记，中签率56．8％，开盘未售罄。

　　本周，卓越·蔚蓝领秀开盘未售罄，剩下6套房源重新登记摇号，6套房源均位于一楼。

　　临安雨润星雨华府，7月下旬推出190套房源，均价16700元／㎡（毛坯），仅71组家庭登记，无需摇号。

　　钱江新城信达滨江·壹品，本周推出最后33套房，均价69800元／㎡（精装标准7800元／㎡），121组家庭登记。

　　三组数据传达出了5个信息：1．近一个月来的住宅成交量的确在减少，相对而言，商业地产的投资热度未见明显减退现象；2．从售价来看，单价4万元／㎡以上的住宅需求偏低，这个在之前的几个月里也是如此，而2万～3万元／㎡仍然是刚需和改善的需求主力；3．相比精装修和毛坯楼盘，大众盘目前市场更倾向于相对单价更低的楼盘，小众高端盘则看品牌价值；4．板块出现分化，甚至板块内的楼盘也出现分化。其中最直接的表现，便是并不一定定价低的楼盘就能吸引足够的刚需购买力。5．中签率并不代表售罄，也存在市场弃权行为，购房者不再委曲求全买“鸡肋房源”。

　　如何打好资产保卫战，迫切！

　　一位同事手里有100万现金，限购不能买住宅，上个月用这笔钱投入酒店式公寓，并且还举债一次性付款。他坦言，现在不把这笔钱投入楼市，心里真的很不安。

　　这也许是目前大多数买房人的心态。对购房者而言，手里有闲钱，总想投资最大化，而房产品一直是中国人认为最为安全和保险的大件投资。

　　到底买不买房，其实大家可以再淡定一点。

　　首先，有确实改善需求的，我觉得在目前市场上还是可以选择一些适合自己的房子，当然不是盲目跟风。其次，有闲钱并且在未来很长时间没有其他用途的，选择一些品牌价值好的酒店式公寓或商铺，我觉得也不妨一试。第三，如果只是抱着短期投资的投机心态，我想这个市场已经过去了，目前不再适合做这样冒险的事情。

　　楼市永远不可能一直只涨不跌，哪怕是在限价的背景下。从2005年至今，杭州楼市经历过多次涨跌，这也是市场规律，市场隐形杠杆是任何外力无法阻止的，政府的调控也只是从稳定市场出发，而不至于太过大起大落。

　　从目前局面来看，楼市的牛市已经历了两年半之久，拐点其实也已不远，市场已经在分化。有业内人士指出，目前市场还在博弈，其实在去年四季度就已经有点降温，今年年初又有所回升。

　　所以，如何打好这场资产保卫战，你还会焦虑吗？

　　（来源：青年时报）