最严新政——7·31新政出台 深圳房价或短期遇冷

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　　新政对深圳人“住有所居”有何意义？

　　与深圳房地产调控“7·31新政”同步受到热议的，还有同日召开的中央政治局会议释放出的“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”等信号。在此政策背景下，“7·31新政”对深圳人“住有所居”有何意义？

　　王锋认为，“7·31新政”的核心是补漏洞，抑制投机炒作。总体来看，会为深圳下一步房地产市场的发展起到很好的稳定作用。他表示，深圳在全国范围来看，属于市场化程度比较高，但供求关系比较紧张，很容易出现投机炒作，所以要下决心解决深圳房地产市场的投机炒作问题，下决心保证深圳房地产价格的稳定，这也是实现关于“房子是用来住的，不是用来炒的，是让广大居民实现住有所居”的一个重要举措。

　　王锋向南都记者介绍，要从根本上解决房地产市场中存在的问题还是要依靠建立长效机制，需要金融、财税等金融政策与房地产市场积极对接，“不能出现经济不好，就往房地产市场放水”。他认为，要通过制定长效机制，在房地产市场与过度金融放水、过度流通性提高之间筑起一道“防水墙”，王锋直言，目前该长效机制尚未形成。

　　房地产市场不断加强调控，对于老百姓来说，加快推进保障房建设能否解决居住需求的难题？徐枫认为，“两者之间没有必要的联系”，她表示，保障房面对的群体有一个很重要的先决条件———名下没有房产。保障房的客户群和进入商品房市场的客户群并不完全一致，两者有交叉，但交叉重合部分的群体比较小，不存在“推波助澜”的情况，“深圳市场上的房源不在政策打击范围内的还是有相当多数的，当前有效房源很多，不会打击这一群体的需求”，徐枫说。

　　对于市场中诸多讨论的声音，国信证券房地产首席分析师方焱在接受南都记者采访时表示，7·31新政以及8月1日的定价自律机制对于抑制房价、打击炒房有正面的作用，不过这引起的心理影响比实际影响要大。

　　（来源：南方都市报 孙雅茜 黄玉凤）