提前识破问题楼盘 进售楼中心必须问的关键问题竟是...

　　一、问项目背景

　　项目背景一般只要问清楚三点，开发商开发过哪些项目？这个项目是什么时候拿的地？小区以后能住多少人？问完这三点，就能对项目有初步的印象，可以大致了解房企的实力、产权是否缩水以及小区的居住密度。

　　二、问重点配套

　　重点配套，主要指是否有地铁、医院、学校和商场，分别指向交通、医疗、教育及日常消费四方面。站在买房者的角度来看，这四类配套都很重要，一般是必不可少的。如果四项配套都缺的话，建议谨慎考虑购买。

　　三、问区域规划

　　区域有怎样的规划，影响到楼盘房价以后的走势。问完核心配套，应立即问区域规划。当然，很多销售人员会夸大规划甚至虚假宣传。在购房的时候，购房者可大致记一下这些规划，然后再通过多方查证，了解真实情况。

　　四、问入住细节

　　房子买了之后，什么时候能交楼？是毛坯还是带装修交楼？带装修交楼的话，有没有开发商官方的标准……这一系列的问题，务必要销售人员能给出准确的回答。另外，现场如果有样板房的话，也可以实地考察，知道具体的交楼标准

　　五、问具体价格

　　具体价格是指扣除所有折扣之后，购房者需要花的购房总价。现在很多楼盘都会以不同形式的促销手段吸引购房者。有些楼盘看上去减掉了很多购房款，但去除折扣之后的价格其实和周围的楼盘差不多。

　　六、问购房人群

　　问这类问题，主要是可以了解社区人群的构成。和谁做邻居虽然不是特别重要，但也一定程度关系到以后的生活质量。特别是很多人在郊区买房只是“先放着”，这样一来，后期入住率很低，小区就会显得特别冷清。

　　七、问周边楼盘

　　世上没有完美的楼盘。从某个楼盘的竞争者入手，往往能了解真实情况和更多细节。购房者在销售中心，可以试探性地问销售人员项目周边竞争楼盘的主要情况。举个例子，可以简单地问“贵项目为何比隔壁的XX项目房价贵（便宜）XXX元”？

　　快速问完这七个问题，你就能比较清晰地了解你看的房子主要的优缺点了。接下来，小编给大家推荐惠州各区的热门项目，近期有看房或买房需求的网友，可以结合这份攻略，去现场“实验”一次。