提前识破问题楼盘 进售楼中心必须问的关键问题竟是...

　　在不知情的情况下，不少购房者重金买下问题楼盘，等到事态发展至“房毁贷在”时后悔不已。近日，“华晟豪庭违建楼层将被实施空中拆除”的消息在网络平台上传开。连日来，针对涉案楼盘华晟豪庭的处置决定，引起了众多市民的关注。

　　据南方都市报报道指出，华晟豪庭D栋违建案涉及140多户业主，目前已有少数业主入住。不过，对于没有入住的业主而言，突来的拆房通知让他们有家不能回。在涉事业主看来，当初购买华晟豪庭的房屋具备预售许可证等手续，属于合法购买。最后，违规操作的是开发商方面，可是后果却由业主承担。对此，掌柜点评不禁感慨——难道，在购房这一交易环节中，购房者永远处在劣势地位上吗？

　　如果，置业者能够在购房前期预先了解到项目的潜在问题。那上述这样的“悲剧”或许就会减少发生的概率。正因为要相当谨慎，所以看房也成了重要的环节。如何快速看房？怎样在短时间内知道房子好不好？适不适合自己购买？想知道这一系列问题的答案，不妨先看看小编搜集的一些看房攻略。

　　需要特别提示的是，卖房的销售人员大都经过专业培训，具备房地产专业知识，且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。针对这一点，购房者在与置业顾问交流需要直指问题核心，特别是涉及楼盘的关键优缺点，务必要求销售人员给出明确答复。

　　一、问项目背景

　　项目背景一般只要问清楚三点，开发商开发过哪些项目？这个项目是什么时候拿的地？小区以后能住多少人？问完这三点，就能对项目有初步的印象，可以大致了解房企的实力、产权是否缩水以及小区的居住密度。

　　二、问重点配套

　　重点配套，主要指是否有地铁、医院、学校和商场，分别指向交通、医疗、教育及日常消费四方面。站在买房者的角度来看，这四类配套都很重要，一般是必不可少的。如果四项配套都缺的话，建议谨慎考虑购买。

　　三、问区域规划

　　区域有怎样的规划，影响到楼盘房价以后的走势。问完核心配套，应立即问区域规划。当然，很多销售人员会夸大规划甚至虚假宣传。在购房的时候，购房者可大致记一下这些规划，然后再通过多方查证，了解真实情况。

　　四、问入住细节

　　房子买了之后，什么时候能交楼？是毛坯还是带装修交楼？带装修交楼的话，有没有开发商官方的标准……这一系列的问题，务必要销售人员能给出准确的回答。另外，现场如果有样板房的话，也可以实地考察，知道具体的交楼标准

　　五、问具体价格

　　具体价格是指扣除所有折扣之后，购房者需要花的购房总价。现在很多楼盘都会以不同形式的促销手段吸引购房者。有些楼盘看上去减掉了很多购房款，但去除折扣之后的价格其实和周围的楼盘差不多。

　　六、问购房人群

　　问这类问题，主要是可以了解社区人群的构成。和谁做邻居虽然不是特别重要，但也一定程度关系到以后的生活质量。特别是很多人在郊区买房只是“先放着”，这样一来，后期入住率很低，小区就会显得特别冷清。

　　七、问周边楼盘

　　世上没有完美的楼盘。从某个楼盘的竞争者入手，往往能了解真实情况和更多细节。购房者在销售中心，可以试探性地问销售人员项目周边竞争楼盘的主要情况。举个例子，可以简单地问“贵项目为何比隔壁的XX项目房价贵（便宜）XXX元”？

　　快速问完这七个问题，你就能比较清晰地了解你看的房子主要的优缺点了。接下来，小编给大家推荐惠州各区的热门项目，近期有看房或买房需求的网友，可以结合这份攻略，去现场“实验”一次。

　　主推产品：二期叠墅164/177㎡

　　参考均价：13500元/㎡

　　点评：新力城是2017年新力地产在惠州19个项目中建面规模超百万平的“航母”项目，引用新力高标准“园“系打造，为城市精英提升幸福感和生活品质。项目占地面积约56万㎡；建面积约123万㎡，一期由20栋高层组成，每栋均为两梯四户产品。

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新力花园 均价：13500元/㎡

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　　新力花园下期计划推二期叠墅，106套，建面164-177平米，3+1房2厅3卫3阳台的大户型，现已获取预售证，均价13500元/平米，具体开盘时间暂未公布。

　　推荐楼盘：佳兆业东江新城

　　主推产品：7期2栋74/93/116/125㎡

　　参考均价：7500元/㎡

　　点评：佳兆业东江新城占地约3000亩，规划建筑面积约400万㎡，是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。项目依山面水、藏风聚气，坐拥2平方公里私家岛岸揽尽满城山水风华，领略人生境界高度。东江新城整体规划融合自然山谷湖泊的地理高差优势，由别墅、洋房、高层住宅、商业、星级酒店等物太组成。目前，项目已经开发至第七期。

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佳兆业东江新城 均价：7500元/㎡起

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　　佳兆业东江新城于6月27号已推出10期2栋，户型建面为93-131平米，均价为7500元，目前已售完。另外在售10期3/5栋，户型建面为93/116平米，均价7500元/平。

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中洲天御 均价：待定

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　　推荐楼盘：中洲天御

　　主推产品：C15栋93-134平米

　　参考均价：11000元/㎡

　　点评：中洲天御位于金山湖及南部新城交汇片区，项目坐拥金山湖公园、奥林中心体育公园及社区内部主题公园三公园物业，享两片区规划利好。据介绍，中洲天御占地21万平米，规划建面达到61万平米；整体项目分成A、B、C三个区进行开发，户型设计方正实用，南北通透，超高赠送率。

　　中洲·天御下期推新商品暂时待定，楼栋和户型尚未公布，具体推出时间待定。周边拥有惠州市奥林匹克体育中心公园、惠州跳水馆、金山湖公园等配套。

　　（以上信息，以开发商公布的为准）