世联行：一级市场供应成交双低 二级市场供求回落

　　【楼市数据】

　　2  本周成交1宗营业性用地，总占地11632.22平方米，地处龙门县，主要用途为龙门县妇幼保健院的医卫慈善用地。

　　2  惠州住宅成交2687套，环比下降41.37%；成交面积28.24万平米，环比下降40.7%

　　2  惠城住宅成交套数为474套，环比下降52.98%；成交面积5.31万平米，环比下降53.31%

　　2  惠阳住宅成交套数为518套，环比下降33.07%；成交面积5.4万平米，环比下降32.75%

　　2  大亚湾住宅成交套数为1033套，环比下降51.14%；成交面积10.32万平米，环比下降50.17%

　　2  博罗住宅成交套数为504套，环比上升0.8%；成交面积5.59万平米，环比下降0.46%

　　2  龙门住宅成交套数为93套，环比上升2.2%；成交面积0.86万平米，环比上升25.68%

　　2  惠东住宅成交套数为65套，环比下降32.29；成交面积0.76万平米，环比下降32.29%

　　【世联视角】

　　土地市场方面，本周全市土地供应方面，2宗营业性土地挂牌供应，均处于博罗县园洲镇，总占地面积18030.7平米，均为工业用地；成交方面，共成交1宗营业性用地， 本块地为政府划拨用地，主要用途为龙门县妇幼保健院的医卫慈善用地，占地11632.22平方米。

　　商品房市场方面，全市商品房共获批售17个，售面积共30.2万平米、2768套，其中惠东县盛世豪庭、博罗县龙城一号花园（第四期）批售套数在300套以上；商品房成交量从全市整体来看较上周大幅下降，网签量回落，共成交3472套，环比下降32.43%，其中住宅网签成交2687套。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2018年第27周（2018年07月02日—2018年07月08日），本周2宗营业性用地供应，均处于博罗县园洲镇，总占地面积18030.7平米，均为工业用地。

　　2、土地成交

　　2018年第27周（2018年07月02日—2018年07月08日），本周成交1宗营业性用地，总占地11632.22平方米，地处龙门县，主要用途为龙门县妇幼保健院的医卫慈善用地。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2018年第27周（2018年07月02日—2018年07月08日），惠州新增预售许可证17个，预售面积共30.2万平米、2768套，其中惠东县盛世豪庭、博罗县龙城一号花园（第四期）批售套数在300套以上。

　　2、商品房成交状况

　　惠州商品房成交3472套，环比下降32.43%；成交面积33万平米，环比下降35.62%；商品房户均面积95.06平米，环比下降4.73%，上周惠州商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠州住宅成交2687套，环比下降41.37%；成交面积28.24万平米，环比下降40.7%；商品房户均面积105.11平米，环比上升1.15%，上周惠州住宅成交套数和成交面积均环比下降。

　　惠城区商品房成交761套，环比下降42.87%；成交面积6.83万平米，环比下降48.69%；商品房户均面积89.74平米，环比下降10.19%，上周商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠城住宅成交套数为474套，环比下降52.98%；成交面积5.31万平米，环比下降53.31%；成交户均面积为111.99平米，环比下降0.71%，上周惠城住宅成交套数=与成交面积均环比下降。

　　惠阳商品房成交套数为530套，环比下降32.48%；成交面积5.5万平米，环比下降32.1%；成交户均面积为103.77平米，环比上升0.57%，上周惠阳商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　惠阳住宅成交套数为518套，环比下降33.07%；成交面积5.4万平米，环比下降32.75%；成交户均面积为104.25平米，环比上升0.48%，上周惠阳住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　大亚湾商品房成交套数为1094套，环比下降49%；成交面积10.66万平米，环比下降49.02%；成交户均面积为97.44平米，环比下降0.04%，上周大亚湾商品房成交套数及成交面积均环比下降。

　　大亚湾住宅成交套数为1033套，环比下降51.14%；成交面积10.32万平米，环比下降50.17%；成交户均面积为99.9平米，环比上升1.98%，上周大亚湾住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　博罗商品房成交套数为563套，环比上升1.81%；成交面积5.91万平米，环比下降0.35%；成交户均面积为104.95平米，环比下降2.12%，上周博罗商品房成交套数环比上升，成交面积环比下降。

　　博罗住宅成交套数为504套，环比上升0.8%；成交面积5.59万平米，环比下降0.46%；成交户均面积为110.91平米，环比下降1.25%，上周博罗住宅成交套数环比上升，成交面积环比下降。

　　龙门商品房成交套数为132套，环比下降6.38%；成交面积1.09万平米，环比上升2.32%；成交户均面积为82.63平米，环比上升9.29%，上周龙门商品房成交套数环比下降，成交面积环比上升。

　　龙门住宅成交套数为93套，环比上升2.2%；成交面积0.86万平米，环比上升25.68%；成交户均面积92.72平米，环比上升22.98%，上周龙门住宅成交套数成交面积均环比上升。

　　惠东商品房成交套数为392套，环比上升115.38%；成交面积3.02万平米，环比上升54.49%；成交户均面积为76.92平米，环比下降28.27%，上周龙门商品房成交套数及成交面积均环比上升。

　　惠东住宅成交套数为65套，环比下降32.29；成交面积0.76万平米，环比下降32.29%；成交户均面积117.48平米，环比下降7.32%。上周龙门住宅成交套数及成交面积均环比下降。

　　3、成交排名TOP10

　　惠州住宅销售排名Top10的项目共成交823套，占总住宅成交比约31%，住宅成交Top10对总体成交格局的影响较大，本周全市成交量榜首为大亚湾区御湖观邸。