北京一楼盘4万降到2万 售楼处被围 数十名业主要退房？

　　北京通州一售楼处被围，数十名业主要求退房的新闻引发业界关注。

　　“北京，因为降价而闹退房！这是本轮短周期，全国第一例公开报道的因降价而闹事。还是投资投机客乖呀，环京房价腰斩的新盘，也没出现此类事吧。”上海易居房地产研究院院长杨红旭今日在朋友圈转发该新闻并评论说。

　　这究竟是怎么回事？这个项目真的从之前开盘的4万多降到2万多了吗？真的有人因降价去退房闹事吗？

　　券商中国记者从该项目一位销售人员处了解到，该项目去年8月份开始对外报价是4万，原计划去年“十一”按单价4万开盘，后来蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客，“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6，开始房源位置相对差点。

　　“后来开发商感觉市场现在限价房比较多，想先便宜点开盘，增加销量，争取客户认可，就2万6万开了，开盘大概卖了一两百套，再后来价格就涨了一点，现在2期又有加推，属于顺销，价格2万9到3万。”上述销售对券商中国记者说。

　　不过，另一位销售人员则告诉券商中国记者，一期是今年3月开盘的，主力户型为78平米的两居室和89平米的小三居，现在还剩二三十套，包括一些之前没签的或签退回来的。

　　“现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠，再根据客户付款方式，开发商有付款折扣，首付4成的可打9折，首付8成的可打9.5折，全款可以打8折，全部优惠算下来之后，价格大概2万6左右，如果不优惠，报价是3万7左右，预售证的价格就是3万7。”该销售人员对券商中国记者说，现在无论是自己去售楼处，还是通过链家、我爱我家等中介买房，房款和折扣都一样。