北京一楼盘4万降到2万 售楼处被围 数十名业主要退房？

　　中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”

　　从百度地图上看，项目所在地紧邻廊坊。

从网上找到的项目位置介绍图是这样的：

　　就十里春风嘉园暴跌真相，张大伟对券商中国记者进一步分析了四点原因：

　　一是这个项目虽然是北京通州的，但更接近廊坊，距离廊坊只有2公里，所以价格变化不是对标通州，而是对标环京，价格的确下调了。

　　二是项目体量大，但市场低迷，企业价格下调是必然的，入市3期，合计高达接近30万平米，按照货值计算，大约100亿元，3000套房的项目。到目前只签约了250套，大约回款只有8个亿。

　　三是价格跌幅到底多少，有18套2017年入市的项目签约均价在3.4万，其他都在2.46万，当然，因为是不同期项目，所以价格不能完全折算，跌幅接近1万，的确是明显下调了，但对比环京，这个价格跌幅不算大。

　　四是开发商，从通州看，整体市场不存在过剩，但这个项目的位置偏远，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。

　　“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。

　　张大伟还指出，购房者买房属于投资行为，房价跌就要退房是非理性行为，通州是全国最典型的区域，特别是2011年，曾经也出现过华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销均出现了明显的老业主闹事维权现象，但是最后的结果是其中大部分都以开发商让利补偿为主。给市场带来了不好的例证，很多在售意向降价的项目都出现了担忧降价导致纠纷损坏品牌现象的考虑。不过，这次通州楼盘降价属于个案，因为位置特殊，与2011年那次不同。

　　（来源：券商中国）