深圳楼市十年关键词演变史 兜兜转转还是“涨”声一片

　　2015年关键词：涨 面粉贵过面包

　　如果用一句话总结2015年的深圳楼市，那就是“这年不买房，白干20年”。

　　2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

　　“330政策”出台后，房价涨势一发不可收拾。

　　2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价4.25万/平，较2014年涨了近四成。

　　深圳经济快速增长，这本身就是房地产发展的强力支撑。新房供不应求，得房价继续保持快速上涨是一种走势。

　　此外，深圳全国经济中心的地位进一步巩固，对本地乃至全国的资本都有吸引力，外部刺激也是深圳楼市快速增长的重要原因。

　　9月，龙光底价112 .5亿拿下龙华地王一宗商业地块，而龙光上一年在龙华拿地已备受瞩目——以46.8亿拍得一宗住宅地块，2.5万/平楼面地价，与周边在售项目价格相差无几。

　　12月，信达坤润联合体以30 .3亿元总价拿下当年第二宗宅地，溢价率高达219 .6%，可售楼面价高达2.72万/平，典型的“面粉贵过面包”。

　　2016年关键词：325新政 104新政

　　2016年深圳楼市迎来一个始料未及的深度调整期。在调控频出、“双限双竞”的严苛游戏规则下，依然有一大波开发商誓要挤进这个市场。

　　“3·25新政”调控新政首次出击之后，市场热度有所下降。3月26日，南山万科云城在新政之后率先试水，推出716套66平2房公寓，单价5.9万起，现场有购房者透露，单价最高达到6.7万。

　　在新政出台两个月之后，深圳市规土委数据显示，新房市场稍有“抬头”，从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。

　　年中，“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告，深圳6平鸽子笼走红，全国家喻户晓。

　　10月“104新政”再度出马，让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月，全市新房仅成交2161套，是当年成交量最低的月份。

2017年关键词：稳 环比*连跌

　　2017年，深圳新房成交量显著下降，一方面受限购、限贷、限价等政策影响，另一方面开发商非住宅供应占比扩大。自2016年“深八条”调控出台以来，新房房价上涨势头得到控制。

　　这一年，以往楼盘开盘首选地大中华等酒店，不再受开发商青睐，生意惨淡了不少，绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘，开盘后也鲜有销售海信息释放。

　　由于限购升级，社保三年变五年，很多投资客被挡在门外，因而商务公寓成为市场追捧的香饽饽，部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓。

　　这一年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。