宋丁：楼市能走出“限价”的困境吗？要尊重市场

　　我的看法，首先，必须坚持因城施策的基本策略，中央部门不能搞一刀切，硬性规定各个城市都搞限价，或者强行要求某些城市搞限价，每个城市的发展背景、经济格局、楼市现状都不一样，即使执行限价政策，也要根据自己城市的具体情况来布局，千万不要东施效颦，见人家限价你也限，可能效果就不一定好。限不限，如何限，如何退限，这都有很多的道理在里面，不能乱来。

　　其次，不要把限价搞成不能动的“终身价”，这不符合经济规律，也事实上不利于市场稳定。什么月月连跌，什么按兵不动，那样做的行政把控味道太浓了。即使是政策性限价，也要尊重市场法则，每一个月的限价行动都应该根据国民经济表现、土地价格、市场平均房价情况、供需关系、货币供应、对投资投机的遏制等等，实施必要的轻度上下浮动，给市场留出一点必要的伸展空间。事实表明，让市场窒息般存在并不是什么好事。政府要配备专门的专业队伍，采纳大数据，以科学测算依据制定灵活的限价政策，不要让行政性的简单粗暴模式横行市场，记住，行政管控最终是要让房地产市场稳定健康发展，而不是给市场带来更大恐慌和混乱。

　　再次，从长远看，解决限价政策带来问题的根本办法还是要靠长效机制的落实。让我们设想一下，如果一个城市有能力为刚需和人才大量提供他们所需要的各类住房，他们有机会从容选择购买中小户型的商品房和共有产权住房，更多的人可以没有心理障碍地去选择租住长租公寓，同时，信贷政策也向他们倾斜，而商品房领域的房地产税也正式实施，这种情况下，还需要那么多的政策上的“限”吗?显然大多数甚至全部限制性政策都会退出市场了，那时候，所谓限价就会失去意义，因为市场本身已经能够合理调节价格了，你开发商要涨价，如果当时的市场行情下需求不认可，你就卖不出去房子，当然要把价格降下来。

　　限价政策，到了该认真考虑改变策略的时候了，其目的与当初推出限价措施时一样：稳定楼市，让中国房地产更加健康地发展。