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东莞十年前后房价对比 最早买房的那批人到底赚了多少?

来源:房掌柜  叶慧贤 惠州房掌柜  2018-05-18 10:17:12
[摘要]这十年间,东莞房价涨得有多快,可能那些一直等降价的人最清楚!

2015年均价9783元/㎡

临深片区房价刹不住车

深圳客成主力军

2015年央行利率五连降、房贷首付比例降低、公积金异地互贷等一系列新政持续加码,楼市政策前所未有的宽松,在深圳客刺激下,东莞楼市成交量大幅增长,年内房价上演“两级”跳,从“8”字头跳至万字头,整体均价为9783元/㎡。

在这一年,最为热门的镇区当属临深片区,洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区。当年塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价高达12000-13000元/㎡,城区还是10000-13000元/㎡,而大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。

由于政府频频救市,刺激了购房者入市,2015年东莞住宅成交量双双创下历史新高,市场蛋糕首次突破1000亿元。

2016年全市均价破1.3万

地价暴涨190%远超房价增速

火热楼市遭遇“最严调控”

2016年是收获与转折的一年,这一年里东莞楼市先是大起——大量投资投机需求入市、房价暴涨、地王频现,后是大落——10月6日首次出台限购限贷限价的“最严调控”政策,促使楼市大幅降温。

从价格来说,2016年住宅均价为13687元/㎡,同比2015年暴涨了40%!其中,松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城等区域的房价进入“2万时代”,就连石碣、道滘、茶山也都赶超1.2万元。

最夸张的是,2016年出现了12宗单价地王,最高地价达到25264元/㎡,而全年商住地楼面地价均价高达9584元/㎡,同比2015年暴涨190%,远远高于房价增速,这让广大购房者直呼楼市疯了!

虽然限购限贷拦截了绝大多数有经济能力的外来投资客,但东莞的房价却很傲娇。这一年,楼盘的广告从以往以“千”为单位进化成以“万”为单位,例如以前楼盘会说自家房子“6字头起”,但这个时候最常见的是“万元以下房源”,似乎房价没过万是一件值得大肆宣传的事。

2017年调控政策频出

区域分化严重

住宅均价维稳在16500元/㎡左右

在政策全面收紧的大环境下,2017年的东莞先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次,包括升级限购、“410”限售令、限价政策调整、禁止“商改住”、房贷收紧、利率上浮等,让东莞房价上升走势受到抑制,整体房价高位滞涨,全年均价约16523元/㎡,每月的房价基本维稳在16500元/㎡。

除了调控政策频出外,2017年的东莞区域楼市分化非常明显。受调控影响最严重的当属临深片区,由于临深片区严重依赖深圳客,日益趋紧的限购政策将大部分的深圳客拦在门外,致使临深片区成交占比从2016年的50%左右回落到10%左右,出现断崖式下降,市场萎缩显著;而由于购房群体回归到本土,主打本土需求的主城区及一些价格较洼地的区域成交量上升。

业内人士表示,东莞作为全国唯一处于两大一线城市中间的城市,独特的区位优势,吸引了众多全国20强房企抢滩东莞;加之近期将迎来众多城市规划及交通利好,土地市场及区域楼市价值被普遍看好。故在大方向上,2018年东莞房价向上大势所趋,不过楼市利好和利空参半,预计房价涨幅暂缓。

2018年房贷利率普遍上浮20%

住宅均价控制在16000-17000元/㎡

23个镇区房价超15000元/㎡

一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制,2018年的东莞楼市回归理性,在第一季度的住宅均价为16874元/㎡,在4月的均价为17056元/㎡,可以说,当前房价基本被控制在16000-17000元/㎡。从全市来看,共有23个镇区的住宅均价超过15000元/㎡,5个镇区进入20000元/㎡。

今年的供应大幅放缓,4月上旬之前较为冷清,直到4月下旬,才有部分房企陆续推新冲刺“五一”,加上房贷额度紧张、利率大幅上浮,很多购房者仍在观望,因而,开年至今,东莞楼市的成交表现稍显不足。

不过,据东莞中原战略研究中心表示,6月份开始会迎来今年的首轮推盘热潮,新旧项目将持续入市,房企在资金压力下促销力度有望持续加大,刺激购房者入市,释放市场需求;同时,在公积金新政刺激下,部分购房者入市积极性有望增强;另外,受“三价合一”持续影响,二手购房成本仍高企,部分购房需求会回流一手房,尤其加上近期部分项目加大让利,吸引客户入市,项目成交有望回升。

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责任编辑:罗杰

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