东莞十年前后房价对比 最早买房的那批人到底赚了多少？

2009年均价6263元/㎡

32万搞定小三房

周边城市购房者感叹“在东莞买房很幸福”

2009年初始，东莞开发商依然继续低价走货。据业内人士透露，那时候很多楼盘的价格都回调到2007年之前的水平，均价在4500元/㎡左右，甚至首套房首付只需10万元就能买到一套100㎡的房子。

当年，中信凯旋国际新品售价在4500-5300元/㎡，相当于总价32万就可以买一套A户型74㎡的小三房；价格偏高的景湖时代城一套76㎡的户型也才售54万，按照20年月供算，每个月大概是2000元左右。

2009年报纸

3月份开始，市场环境开始好转，开发商酝酿着后期涨价。8月开盘的宏远江南第一城均价5700元/㎡并受到热捧，开盘当天还没到中午就取消了所有的折扣还加推了十几套。紧接着，景湖时代城、万科金域华府等楼盘也都热销，当时的均价分别是7200元/㎡、9000元/㎡。

不过，就全国来看，2009年各地楼市很是疯狂，房价涨幅普遍在30%以上甚至高达80%，就连佛山、珠海、南海、顺德等地方的新房均价也高达8000元/㎡，甚至超过10000元/㎡。而当年东莞的房价涨幅仅15%左右，整一年的均价约6263元/㎡，让不少周边城市的购房者感叹“在东莞买房真是很幸福的事情。”

2010年住宅均价7634元/㎡

普通住宅产品线丰富

常平最贵洋房售价8千

2010年东莞房地产市场飘红：住宅均价约7634元/㎡，同比上升1400元/㎡。当年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、非毛坯修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高。

据房掌柜了解，当年御泉山的“楼王”均价仅7200元/㎡，金域华府的均价约9000元/㎡，位列高价位梯段，就连号称常平最贵的洋房也只是在8000元/㎡左右，这价格在2018年连二手房都买不到啊！

此外，由于深圳限购，使得深圳客继2007年后再次入莞，深圳客的增多让一些东莞房企看到了广阔的市场机会。为了更好地推介产品，提高企业的知名度，2010年有不少莞企赴深圳进行宣传推广，比如，金地将黄江湖山大境产品推介放到了金地华南品牌深圳发布会上、万科松山湖1号悦组团在深圳发布新品推介、汇景集团赴深圳开展品牌发布会、中惠熙元各项目和深圳二手市场联动促进营销等。

同样在2010年兴起的还有明星营销。据瑞峰资料显示，在2007年之前，用明星做形象代言、走秀、签售、歌舞等是很多东莞开发商常用的营销手段。但在2008年金融危机来袭后，开发商们大都舍弃这一手段。直到2010年，东莞楼市虽经调控但仍然成交可观，明星营销也就再度兴起。

2011年东莞“限购令”难产

长安塘厦凤岗逐渐崛起

全市均价去到8186元/㎡

2011年全国大中城市纷纷出台“限购令”令东莞房地产市场风声鹤唳，不过东莞的“限购令”并没有如期而至，反而演变成一场声势浩大的“促销令”。据东莞中原透露，当时部分品牌开发商的楼盘工程日夜加班加点，以赶在某些时间节点发售，过后普遍取得了非常不错的销售率。

当年的金九银十中，城区的楼盘大多单价还在7500-9500元/㎡徘徊的时候，长安、塘厦、凤岗逐渐崛起，其中长安沃多夫公寓单价去到14000元/㎡，塘厦御庭苑的洋房打出均价12000元/㎡的旗号，就连凤岗的祥利上城也高喊9600元/㎡。

随着房价不断冲破政府8200元/㎡的警戒线，加上东莞周边城市又一次加码调控，导致东莞转入11月后楼盘上门量大减，诚意客户、认筹量都得不到保证，大部分楼盘每周的成交不足两套，开发商不得不以低于市场预期价开盘，或推出部分特价单位，这时候的楼市从“卖家市场”转为了“买家市场”。

房掌柜了解到，2011年楼盘的促销活动很多，比如黄旗山1号推出“保值回购计划”，花样年君山推出“3年包月供”等，滨江体育公园附近某楼盘号称新品“6字头”起，而前一批产品均价早已超过7300元/㎡。

那一年，东莞住宅均价约8186元/㎡，不过，这也有受到12月政府有意放缓高端楼盘审批，部分高价项目被迫延缓签约的影响。