但是，4月的回温只是向北京二手房市场正常状态的回归，因为存量庞大、需求众多的北京二手房市场在交易量和交易价格上是有一定的基本面的。以目前量增价稳的交易状态，商贷占比不足20%的支付结构和较高的成交房源被看次数而言，北京二手房市场的回温颇为健康，并没有出现过热现象。
事实上，去年一年的调控已经充分证明，政策对中国楼市有着极强的主导作用。目前国家“房住不炒“的方针毫不动摇，北京楼市的严厉调控也没有丝毫松动，在政策的持续影响下，北京二手房市场交易最多只能回到正常水位，一旦有过热迹象，必将带来政策的进一步加码。由此来看，2018年北京二手房市场的整体趋势就是交易量在回升中趋稳，交易价格在下跌中趋稳，而四月的量价则说明这一趋势正在发生，未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格二者同时企稳的状态。
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