4月北京二手房网签近1.4万套 以中小户型为主

商贷比例不足20% 公积金成购房首选

　　我爱我家集团市场研究院数据统计显示，4月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为26.9%，环比3月减少2.4个百分点;商贷支付的比例为19.9%，环比3月增加2.6个百分点;市管公积金支付的比例为29.7%，环比3月减少2.8个百分点;市管组合贷款支付的比例为17%，环比3月增加2.7个百分点;其它支付方式占6.5%。

　　整体来看，4月的支付结构与3月相差并不大，仍然维持着市管公积金占比最高，全款其次，商贷再次的态势，且商贷占比依旧不足20%。将如今的支付结构与一年前对比可以发现，曾经占比过半的商贷已经降到了不足五分之一，全款支付占比经历几个月的增加后又逐步减少到了不足30%的状态，相比之下，使用市管公积金的比例则是持续增加，目前已经成为了北京二手房交易付款的首选。

　　胡景晖分析表示，“317新政”后，北京二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行贷款利率不断上升，使用商业贷款的门槛和成本都大幅增加，所以使用商业贷款进行购房的行为急剧减少，商贷比例也快速萎缩。商贷通道受阻后，全款一度成为北京二手房交易的主流支付方式，但在北京的房价面前，有实力全款支付的人终究是少数，因此，经过一年的变化之后，公积金反而成为了购房人群选择最多的方式。

　　北京楼市调控的初衷就是要打击投机需求，降低楼市杠杆，防范楼市风险，商贷占比的大幅下降说明调控取得了显著成果，而市管公积金成为购房首选则说明刚需成为了当前二手房交易的主力，因为使用公积金的购房者多是首次置业。整体而言，目前北京二手房交易的支付结构显得颇为健康，这对北京楼市的持续稳定发展有重要意义。

交易节奏较节前略微加快

　　我爱我家市场研究院数据统计显示，4月北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前被看14.29次，这一数据与3月持平，较1月、2月有所减少，这说明3月、4月北京二手房的交易节奏较春节之前有所加快，同时3月、4月的交易节奏保持稳定。但4月的成交房源平均被看次数仍然远高于去年同期。

　　胡景晖表示，“317新政”之后，由于需求端受到严重影响，大幅萎缩，北京二手房市场从卖方市场转向了买方市场，市场热度降低，购房者不再需要抢房，选择更多，思考时间更多，话语权增加，所以看房的次数持续增加。春节过后，随着市场的回温，不少购房者结束了观望，购房需求增加，所以市场交易节奏有所加快。但与去年最热的时刻相比，目前每套成交房源的被看次数仍旧很高，这说明市场的热度还是不高，整体保持稳定。

交易仍以90平米以下的中小户型为主

　　据我爱我家市场研究院数据统计，4月北京的二手住宅交易中，一居室占21.1%，环比3月减少0.8个百分点;两居室占55.5%，环比3月减少0.7个百分点;三居及以上占23.4%，环比3月增加1.5个百分点，以两居为主，一居室、三居及以上各有两成上下的交易结构仍然稳定。不过，与年初相比，4月两居室的占比有较大幅度的减少。

　　分面积段来看，4月北京交易的二手住宅中，60平米以下、60-90平米、90-140平米、140-200平米及200平米以上各占33.5%、39.1%、22.7%、3.7%、1.0%，环比3月的涨跌幅度分别为0.3%、-1.8%、1.3%、0.3%、-0.1%。波动幅度均在2%以内，变化不大，仍然维持60-90平米占四成左右，60平米以下占三成左右，90-140平米占两成多的格局。

　　对于4月的北京二手房市场，我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受春节影响，1月、2月一般都是楼市的淡季，3月、4月则是楼市的升温期，因此，楼市交易量通常在3月、4月都是增加的。而今年北京二手房市场除了有传这一传统淡旺季因素的影响，还有“317新政”后市场交易量触底反弹、回归正常交易水平的影响，因此，虽然严厉的政策调控仍在持续，但4月北京二手住宅网签还是重新回到了1.3万套以上。

　　当然，促进市场回温的主要因素还在于需求的重新增长。去年的史上最严调控开始以后，北京楼市的投资投机需求被大幅抑制，市场波动让不少购房者进入了观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的下跌，北京楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。所以，春节之后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了北京楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了市场的回温趋势。